전주 에코시티 더샵 4차 분양 일정을 기다리는 분들이 많습니다. 전주는 감나무골, 기자촌 재개발 부지 분양가가 비싸게 나올것으로 예상되면서 많은 분들의 시선이 에코시티 16블럭 더샵으로 몰려있어요.실거주 하는 분들이 특히 간절하실텐데요. 오늘은 분양 일정 및 예측되는 분양가 정보 정리해보았습니다.
전주 에코시티 더샵 4차 기본정보
- 위치: 전주시 덕진구 송천동2가 1317 일대(에코시티 내 16블럭)
- 대지면적: 3만 326m2
- 규모: 지하2층 지상 30층, 5개동
- 세대수: 총 576세대
- 일반분양: 2024년 예정
- 입주시기: 2027년 4월 목표
▷ 위치는 여기서 확인하실 수 있습니다. 얼마전 입주한 한화포레나 주상복합과 올해 분양했던 한양수자인 인근에 위치하고 있군요. 아파트 단지 옆 지도모양을 클릭해보세요.
위치 보러가기
전주 에코시티 더샵 4차 분양정보 및 청약 조건
분양 평형 및 세대수
84Am2 305세대
84Bm2 16세대
101m2 117세대
110m2 1세대
124m2 133세대
141m2 2세대
161m2 2세대
총 576세대
분양일정
2023년 7월 주택건설사업계획 승인을 통과하며 계획이 일부 바뀌었습니다. 현재 계획상으로 사업시행기간이 2023년 10월말~2027년 4월로 되어있는데요. 그렇기 때문에 공사기간이 약 3년이라고 예상하면 2024년 4월에는 적어도 착공을 해야할것으로 짐작됩니다.
착공에 들어가면 일반분양도 하게되니 아무리 늦어진다고 해도 2024년 상반기에는 일반분양 진행할것으로 예상되네요.
청약조건
전주 에코시티 더샵 4차의 경우 에코시티 내 하나 남은 주택단지입니다. 그러다보니 정말 많은 전주시민들이 대기하고 있는데요.
전체 576세대 중 특별공급으로 60% 가량이 나올것이고.. 그렇다면 일반분양으로 공급되는것은 약 200세대 전후반이 될것으로 추측됩니다.
34평의 경우 추첨제 60% 가점제 40% 적용되며 101m2부터는 물량 100%가 다 추첨으로 나오거든요. 때문에 큰 평수일수록 당첨 확률이 높아진다고 보시면 됩니다.
- 전용면적별 추첨제 가점제 비중
- 60m2 이하: 가점제 40% 추첨제 60%
- 60m2 이상 ~85m2 미만: 가점제 40% 추첨제 60%
- 85m2 초과: 추첨제 100% 적용
- 추첨방식: 무주택자에게 75%를 우선적으로 배정함
34평 특별공급 제외, 일반공급으로 나오는 세대수가 총 100개라고 예상해볼게요. 이중 75%인 75개는 무조건 무주택자를 선발합니다. 무주택자 중에 추첨을 통해서 선정하는 것이죠.
그리고 남은 25%는 무주택자+유주택자를 같이 선발하게 되는데요. 남은 25개 물량에 대해 위의 1차에서 떨어진 무주택자 청약자 + 그리고 유주택자를 섞어서 추첨을 진행하게 됩니다.
여러모로 유주택자에게는 불리하고, 무주택자에게는 유리한 방식이죠. 따라서 무주택자라면 100% 추첨에 무조건 도전해보세요. 당첨 확률이 훨씬 높습니다.
전주 에코시티 더샵 4차 분양가
제가 앞서 감나무골 재개발 분양과 기자촌 재개발 분양정보에 대해서도 포스팅했는데요. 이 2개단지는 모두 민간에서 분양하는 아파트이기 때문에 분양가 심의 절차를 거치지 않아요. 따라서 주변 시세의 70~80% 정도에서 가격을 결정해야 하는 분양가 상한제 적용도 되지 않으므로 가격을 올릴 수 있을만큼 올릴겁니다. (자세한 분양정보와 분양가에 대해서는 맨 하단에 연결해 두었으므로 같이 참고하셔요)
그러나 이곳 에코시티 16블럭은 택지지구로 형성된곳이기 때문에 분양가상한제가 적용돼요. 입지가 좋은데 가격마저 착하니 많은 분들이 에코시티 16블럭 청약을 기다릴수밖에 없겠죠.
올해 7월 한양수자인 디에스틴 분양가가 국평 기준 4억 5천만원 가량에 나왔으며 전 평형 계약 완료되었습니다. 전주 에코시티 더샵 4차의 경우 아마 이 가격보다 평당 분양가가 이보다 더 비싸게 공급되거나, 아니면 비슷한 정도로 나오지 않을까 생각돼요. 아무리 많이 올려봤자 5억정도..? 라고 다들 예측하고 있습니다.
▷ 무려 600명의 분양대기자들이 있네요. 아래에서 댓글 확인 가능합니다.
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감나무골은 확장비를 포함해 국평 기준 최대 5억 5천만원 까지는 생각해야 할것으로 예상되면서 많은 사람들이 너무 비싸다는 반응을 보이고 있어요. 기자촌도 별다를것은 없습니다. 그래도 감나무골 보다는 저렴한 정도로 분양가가 나올것으로 예상되네요.