잠실래미안아이파크는 올 초까지만 해도 일반분양을 필히 올해 진행할 것이라고 예상했던 곳인데요. 사실상 분양 일정은 내년으로 연기되었습니다. 주변 부동산에 대체 언제 분양해요? 하는 문의가 쏟아지고 있다고 하는데요.
아직 일반분양 전 치뤄야할 조합원 동호수 추첨도 되지않은 상태라 일정이 미뤄지고 있다고 하네요. 또 계속 오르는 공사비를 일반 분양가에 녹이는 작업도 필요할 겁니다. 관련 내용 정리해볼게요.
잠실래미안아이파크 기본정보
- 잠실진주아파트 재건축
- 위치: 서울시 송파구 신천동 20-3 일대
- 용적률: 300%
- 건폐율: 21%
- 규모: 지하4층~최고 35층, 23개동
- 전체 세대수: 2678세대
- 일반분양 평형 및 세대수: 578세대
- 전용 43m2 123세대
- 59m2 49세대
- 84m2 406세대
- 입주시기: 2025년 6월
- 시공사: 삼성물산, HDC현대산업개발
▶ 정확한 위치는 아래에서 확인 가능한데요. 핸드폰으로 접속중이실 경우 처음에 뜨는 페이지에서 종모양 바로 위쪽 지도모양을 클릭하시면 바로 위치를 볼 수 있으니 참고하셔요. PC로 접속하면 바로 지도가 나옵니다. 확대/축소를 이용해서 자유롭게 볼 수 있어요.
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잠실래미안아이파크 분양정보
분양가
- 조합원 분양가: 평당 4천만원
- 일반분양가: 평당 5500만원 예상
- 전용 84m2 기준 18억~19억
현재 강남3구인 강남/서초/송파구와 용산구는 규제지역이기 때문에 분양가 상한제가 적용됩니다. 따라서 인근 집값 대비 70~80% 수준에 분양가가 결정된다고 보시면 되는데요. 위와같이 평당 5500만이라고 가정할경우 국평인 전용 84타입 기준 약 18억~19억대에 나올것으로 예상됩니다.
다만 지금 상황이 워낙 안좋잖아요. 인건비와 자재비 상승으로 공사비가 계속 오르고 있는 상황이기 때문에 분양가는 이보다 더 오를수도 있습니다. 평당 6천만원까지는 안나와도 5천만원 후반대까지도 충분히 열어두고 생각해야 할 것 같네요.
인근 아파트 시세
- 파크리오(2008년 입주, 6864세대)
바로 옆에 위치한 파크리오의 경우 국평 기준으로 전용 84m2가 19억~21억에 실거래가가 형성되어 있습니다. 9월부터 시작해 20억~21억대에서 거래되고 있어요.
- 잠실 엘스(2008년 입주, 5678세대)
잠실 대표 단지인 엘스의 경우 전용 84타입 기준, 23억~24억대에 실거래되고 있는 중입니다. 최근 9월~10월 기준이에요.
잠실래미안아이파크 분양일정
- 2024년 일반분양 예정
- 정확한 일정 미정
일반분양 평형 및 세대수
- 총 578세대
- 전용 43m2 123세대
- 59m2 49세대
- 84m2 406세대
잠실래미안아이파크 청약조건과 일정
- 청약통장 가입기간: 2년 만족(24개월)
- 지역별/평형별 예치금 채워놓기
- 경쟁이 있을경우 서울시 거주자가 우선임
- 이런 분상제 단지의 경우 경쟁이 치열할 수 밖에 없겠죠. 사실상 서울시 거주자만 당첨 가능성 있다는 말과 동일합니다.
- 투기과열지구 평형대별 추첨물량 배정
- 전용 60m2 이하: 추첨 60% 가점 40%
- 전용 43m2, 59m2 해당
- 60m2초과~85m2이하: 추첨 30% 가점 70%
- 전용 84m2 해당
- 85m2초과: 추첨 20% 가점 80%
- 아직 나이가 어리고 가점이 부족한 분들의 경우에는 추첨물량이 많은 평형에 집중하는 편이 당첨 확률을 높이는 방법입니다.
- 전용 60m2 이하: 추첨 60% 가점 40%
자금 조달: 필요한 현금은?
투기과열지구이기 때문에 무주택자 기준 LTV가 50%입니다. 즉 대출이 분양가의 50% 나온다는 얘기인데요. 이말인즉슨 무주택자이고 대출이 다 나온다고 해도 분양가의 반절 금액 정도는 현금 보유를 하고 있어야 한다는 얘기입니다.(대출 없을때 기준) 전용 84타입(34평) 기준으로 약 10억정도는 들고 있어야 안정권이라고 할 수 있겠네요.
자금만 충분히 조달할 수 있다면 시세차익은 충분히 가져갈 수 있을것으로 보입니다. 위의 인근 아파트 시세를 참고해보시면 충분히 메리트가 있는데다, 최고입지에 생기는 신축 아파트에 세대수도 많은 대단지라면 그들보다 더 높은 프리미엄을 받을수밖에 없겠죠.
입지
잠실래미안아이파크는 진주아파트를 재건축해서 조성되는 단지죠. 지하철 8호선 몽촌토성역이 아파트 앞에 자리잡고있는 초역세권 단지가 될 예정이며 걸어서 갈 수 있는 거리에 지하철 9호선 한성백제역, 2호선 잠실나루역등이 있는 트리플 역세권 아파트입니다.
또 맞은편으로는 올림픽공원이 있기 때문에 공원뷰 및 공원조망을 누리기 좋구요. 한강공원과 석촌호수도 가까워요.
찐 실거주평가 모음
- 지하철 가깝고 올림픽공원, 롯데몰, 홈플러스 이용하기 편리해서 너무 좋음
- 2,8,9호선 전부 도보 이용 가능. 버스노선도 다양하게 많음. 올림픽공원과 롯데월드몰 등 도보로 전부 이용할 수 있어서 정말 편하게 살았습니다.
- 10년간 거주하면서 넘 좋았던 아파트. 위치 하나는 정말 좋았어요. 공원 가깝고, 롯데몰 등 복합쇼핑몰 가깝고 지하철 3개라인 근접해있고 한강 지척에 삼성동 가기 좋고..
- 살면서 아쉬운거 하나없고 교통도 최고였음
- 올림픽공원이 앞마당임
- 위치적으로 정말 좋음. 장기간 살면서 불편한적이 없었네요.
- 기존에 잠실중 배정이었고 잠실래미안아이파크 지어진뒤 입주해도 잠실중 배정 확률이 높을것으로 보임. 방이중 배정 가능성도 있음.
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댓글 700개 보러가기
이상으로 잠실래미안아이파크 분양정보에 대해 정리해 봤습니다. 이렇게 쭉 정리해보니 내년 강남권 청약 단지들이 정말 많네요. 제 카테고리를 쭉 둘러보면 왠만한 강남권 분양 아파트 정보를 쉽게 아실 수 있습니다. 다음에도 더 유용한 정보를 가지고 찾아올게요.