원리금균등상환 계산기 및 원금균등상환 계산기, 원리금 균등분할상환 계산기 이용 방법을 정리한 글입니다. 주택담보대출 이자 계산기 이용이 복잡하게 느껴지고 어려우시다면 오늘 최대한 쉽게 알려드릴게요.
원리금균등상환계산기 vs 원금균등상환계산기 쓰러가기
머리로 이해하는것보다 직접 계산해보면 더 확실히 알 수 있겠죠. 대출금액, 기간, 이율만 입력하면 월 납입금, 이자 총액까지 자동으로 계산이 됩니다. 지금 바로 해보세요.
원리금계산기
원금계산기
직접 계산해보면 대출 전략이 확실해져요. 현재 내가 감당할 수 있는 상환금이 얼마인지 먼저 생각해보고 선택하셔요. dsr계산시에도 원리금 방식이 대출한도에 더 유리할 수 있습니다.
※ 제가 아래에 고정금리 5%, 30년 상환, 원리금/원금균등 방식 각각 1억, 1.5억, 2억, 2.5억, 3억, 3.5억, 4억까지 얼마나 나오는지 전부 정리해 두었습니다.
다른 금리로 계산이 궁금하시다면 계산기 돌려보시는게 제일 빠릅니다!
환급금 34만원 받았습니다.
정부가 엄청난 홍보를 하고 있는데도 환급금이 매년 60억 이상 소멸되고 있습니다. 현재 도합 2천억 넘게 남아있고, 매년 1년이 경과할때마다 내 돈이 국고로 돌아가요. 건강보험료와 국세, 지방소득세, 종소세, 병원비 5년치 일괄 조회해서 내앞으로 환급액이 쌓여있는지 조회해 보세요.
5년치 환급금조회
대출 상환방식이 중요한 이유?
같은 1억을 빌려도 어떻게 갚느냐에 따라 총 갚는 금액도, 매달 나가는돈도 완전히 달라져요. 대출 상환 방식은 크게 3가지가 있습니다.
만기일시상환
이자만 내다가 만기 때 한꺼번에 원금을 갚는 방식
원금균등상환
매달 원금을 일정하게 갚고, 줄어든 잔액만큼 이자를 냄
원리금균등상환
매달 동일한 금액(원금+이자)을 꾸준히 갚는 방식
원리금균등상환이란?
매달 똑같은 금액을 납부하는 방식이에요. 처음에는 이자 비중이 크고, 원금은 적게 나가다가 시간이 갈수록 이자는 줄고 원금이 늘어납니다.
예를 들어보면요.
- 1억원 대출/20년/연5% 고정금리
- 매달 납부할 금액: 659,956(매달 동일)
- 1회차/원금 243,289원/이자416,667원/월 납입금 65만 9956원
- 16회차/원금 258,946원/이자401,009원/월 납입금 65만 9956원
장점
- 예산 짜기 쉽고, 매달 똑같이 나가니까 부담이 일정합니다
- 자금 계획을 세우기 좋아요
- 대출한도(DTI, DSR) 크게 나옴
단점
총 이자가 조금 더 많아요
원금균등상환이란?
매달 같은 금액의 원금을 갚고, 이자는 줄어든 잔액에 따라 감소해요.
같은 조건(1억원/20년/5%)으로 보면,
- 매달 원금: 416,667원 고정
- 이자는 첫 달 416,667원, 16회차는 390,625원입니다.
- 1회차/원금 41만6667원/이자 41만6667원/월납입금 83만 3334원
- 16회차/원금 41만 6667원/이자 39만 625원/월납입금 80만 7292원
장점
- 갈수록 부담이 줄어요
- 총 이자는 가장 적어요
단점
- 초기 상환금이 큽니다(예: 첫달 83만원이지만 점점 줄어듬)
- 대출한도(DTI, DSR) 작게 나옴
1억 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 54만원
- 마지막달 납입금: 약 54만원(고정)
- 총이자: 약 9325만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 66만원
- 마지막달 납입금: 약 28만원
- 총이자: 약 7520만원
1억5천 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 81만원
- 마지막달 납입금: 약 81만원(고정)
- 총이자: 약 1억 3988만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 99만원
- 마지막달 납입금: 약 42만원
- 총이자: 약 1억 1280만원
2억 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 108만원
- 마지막달 납입금: 약 108만원(고정)
- 총이자: 약 1억 8651만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 132만원
- 마지막달 납입금: 약 56만원
- 총이자: 약 1억 5042만원
2억5천 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 134만원
- 마지막달 납입금: 약 134만원(고정)
- 총이자: 약 2억 3314만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 165만원
- 마지막달 납입금: 약 70만원
- 총이자: 약 1억 8802만원
3억 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 161만원
- 마지막달 납입금: 약 161만원(고정)
- 총이자: 약 2억 7977만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 199만원
- 마지막달 납입금: 약 84만원
- 총이자: 약 2억 2563만원
3억5천 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 188만원
- 마지막달 납입금: 약 188만원(고정)
- 총이자: 약 3억 2639만원
원금균등분할상환
- 첫달 납입금: 약 232만원
- 마지막달 납입금: 약 98만원
- 총이자: 약 2억 6323만원
4억 대출 이자 계산(30년, 5% 고정금리)
원리금균등분할상환
- 매달 같은 금액을 납부해 예산 짜기에는 편하지만, 총 이자가 더 많고, 원금이 느리게 줄어듬
- 초기 월 상환액: 약 214만원
- 말기 월 상환액: 약 214만원(고정)
- 총이자: 약 3.7억 이상
- 총 상환금액: 7.7억
- 연도별 평균 월상환금/월이자/연말 잔여원금(5년단위표)
원금균등분할상환
- 초기에 부담이 크지만, 시간이 갈수록 상환금이 줄고, 총 이자도 아낄 수 있음
- 초기 월 상환액: 약 266만원
- 말기 월 상환액: 약 84만원
- 총이자: 약 3.2억 이상
- 총 상환금액: 약 7.2억
- 연도별 평균 월상환금/월이자/연말 잔여원금(5년단위표)
총 이자비교: 어떤 방식이 이자가 더 적을까?
결론은 원금균등상환이 이자를 더 적게 내요. 이유는 처음부터 원금을 많이 갚기 때문에 이자 계산의 기준이 되는 잔액이 빨리 줄어들기 때문입니다.
다만 단점은 초반 비용 부담이 크다는것. 지금 당장 여유가 없는 상황이라면 원리금균등상환 방식이 더 나을 수 있겠죠.