성동구치소 공공분양 사전청약 분양가 10억대? 일정 총정리

내년 상반기에 성동구치소 공공분양 사전청약이 예정되어 있습니다. 이 청약을 눈이 빠져라 기다리는 분들이 많은데요.

송파구에 위치해 엄청난 입지를 자랑하는데다 본래 올해 공급되기로 했던 분양 일정이 내년으로 밀리면서 대기수요가 더 늘어나고 있는 것이죠.

공공분양임에도 분양가는 10억대로 예상되기 때문에 결코 저렴한 수준은 아니지만 입지와 주변 시세를 생각하면 사실상 모두가 탐낼만한 자리인것 같고요.

더욱이 수요가 높은 전용 84m2(34평)가 나온다면 그야말로 경쟁률이 엄청날것으로 보입니다.

오늘은 관련 정보 자세히 풀어볼게요.

2024 서울 청약 쏟아진다 총정리

Table of Contents

성동구치소 부지 개발 기본정보

위치: 서울시 송파구 가락2동 162일대
- 옛 성동구치소 자리에 공공주택이 조성됨
2개동
공공주택 1150세대
- 공공분양 1050세대
- 임대주택 100세대
평수: 전용 49m2, 59m2, 84m2 구성
시행사: SH(서울주택도시공사)

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서울시는 이 부지를 도시·건축 디자인 혁신 시범사업지로 선정해 송파 창의혁신 공공주택사업을 진행하기로 했습니다. 이렇게 되면 용적률 120% 인센티브를 받을 수 있다고 하네요.

지난 9월을 기점으로 실시설계자 선정을 마쳤구요. 컨셉은 저층위주로 지으며 경계없는 마을로 조성하는것입니다.

다만 너나할것없이 초고층 단지를 세우려는 이때에 저층위주의 아파트라니 좀 실망하는 분들도 많은것 같아요.

위에 나와있는대로 공공주택 총 1150세대와 함께 기타복리시설이 같이 조성되는 프로젝트이며 총 1150세대 중 1050세대는 공공분양으로 수분양자를 모집하게 돼요. 100세대는 공공임대로 따로 선정합니다.

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성동구치소 공공분양 진행상황

기존 신혼희망타운 → 공공분양주택으로 변경
2023년 6월 공급 → 24년 상반기 공급으로 변경

성동구치소는 원래 1977년 처음 세워져 구치소로 운영해왔구요. 이후 2017년 구치소가 문정법조타운으로 이전하며 부지개발 이야기가 나왔고, 원래는 복합문화시설 혹은 공원을 조성하자는 분위기였다고 해요.
그러나 2018년 정부에서 수도권 주택공급 확대방안을 발표하며 이 부지를 새로운 택지로 지정하게 됩니다. 그러면서 신혼희망타운을 포함한 총 1300세대의 공공임대 아파트를 조성하겠다고 확정했어요.
이 소식에 많은 주민들은 일제히 반발했습니다만.. 그럼에도 임대공급으로 방향을 잡고 쭉 추진되는듯 했는데요. 이후 정부가 바뀌면서 개발 방향도 달라지게 됩니다.
이후 이 자리에는 공공분양주택을 짓는것으로 가닥이 잡혔습니다. 윤석열 대통령이 이끄는 정부는 2022년 10.26대책을 통해 2023년 6월 뉴홈-일반형으로 공공분양 중 320세대를 사전청약을 통해 공급하겠다고 발표했지요.
이후 많은 분들이 이 청약을 기다리고 있는 상황인데요. 원래 예정됐던 2023년 6월 사전청약은 이미 힘들어진 상황이고 24년 상반기로 공급일정이 조정되었습니다. 설계가 도중에 변경되며 지연될 수밖에 없었다고 해요.

성동구치소 사전청약 분양일정 및 세대수

사전청약 총 320세대 예정
유형: 뉴홈-일반형

2024년 상반기로 사전청약 일정이 확정되며 많은 청약 대기자들이 기대감을 갖고 이를 기다리고 있는 중이에요. 위에서 공공분양 물량은 총 1050세대라고 했죠? 그중 일부 세대인 320세대만 뉴홈-일반형으로 사전청약에 나오게 되는 겁니다.

다만 평형은 아직 정해지지 않았고요.

전용 49타입, 59타입, 84타입 위 3개타입 중에서 평형과 수량이 결정될것으로 보이네요.

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성동구치소 분양가(사전청약)

전용 59m2 기준으로 10억대 예상
뉴홈 일반형은 분양가가 근처 집값의 80% 수준에서 결정됨
수방사의 경우 전용 59m2 분양가가 8억 7천만원이었음
- 입지가 여기보다 좋으므로 더 비쌀것임

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공공분양이지만 분양가는 10억대에서 형성될 가능성이 높습니다. 일반적으로 뉴홈 사전청약 유형 중 일반형은 인근 집값(시세)의 80% 선에서 분양가가 결정되는데요. 여기 근처 집값이 워낙 비싼편이에요.

인근 래미안파크팰리스 전용 59m2(24평)이 지난 10월 13억 1천만원에 실거래 되었구요. 전용 84m2(34)의 경우에는 16억 300만원에 매매가 되었습니다.

즉 위의 집값을 기준으로 성동구치소 분양가를 추정해보면요. 전용 59m2 기준으로 시세의 80% 적용한다고 했을때 분양가가 10억을 넘어서게 돼요.

얼마전 6월당시 뉴홈 일반형으로 나왔던 수방사 전용 59m2 추정분양가도 8억 7천만원 정도에 공급됐었죠. 그런데 이 자리는요. 땅값 비싼 송파구에 위치하고 있는데다 아마 2024년 상반기쯤 되면 집값이 더 올라갈 확률도 있잖아요? 분양가는 시세따라 변화가 생기니까 더 상승할수도 있다는것 정도는 감안하셔야 할 것 같아요.

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