래미안트리니원은 반포3주구 재건축을 통해 지어지는 총 2091세대의 대단지 아파트입니다. 지난 포스팅에서 디에이치 클래스트를 알아봤는데, 여기랑 유사한 수준으로 분양가 평당 6천만원이 예상되지만 아무래도 한강변이 아니다보니 조금 더 싸게 나오기는 하겠죠? 내년 상반기 일반분양을 앞둔 트리니원에 대해 자세히 정리해봅니다.
래미안트리니원 기본정보
- 반포3주구 재건축
- 위치: 서울시 서초구 반포동 1109 일대
- 규모: 최고 35층, 17개동
- 세대수: 2091세대
- 평형별 세대수
- 전용 59m2 492세대
- 84m2 694세대
- 100m2 231세대
- 112m2 415세대
- 126m2 182세대
- 142m2 71세대
- 165m2 6세대
- 평형별 세대수
- 일반분양: 537세대
- 일반분양 평형별 세대수
- 전용 59m2 437세대
- 전용 84m2 100세대
- 일반분양 평형별 세대수
- 일반분양 일정: 24년 상반기
- 주차대수: 4404세대(세대당 2.1대)
- 시공사: 삼성물산
- 착공시기: 2023년 3월
- 준공 및 입주시기: 2026년 7월
반포 1,2,4주구는 반포 디에이치 클래스트로(현대건설), 이곳 3주구의 경우 래미안 트리니원으로 재건축을 진행중입니다. 디에이치 클래스트보다 늦게 시작했지만 공사비 인상을 빠르게 합의하면서 속도는 더 빠르게 진행되고 있어요.
래미안트리니원 입지
- 지하철 9호선 구반포역 초역세권
- 반포초, 반포중, 세화여중, 세화고, 세화여고 근접
- 한강뷰는 불가
- 고속버스터미널, 신세계백화점 인접
- 세빛섬, 반포한강공원 인접
지하철 9호선 구반포역 초역세권에 위치하고 있습니다. 강남 25분, 여의도 25분 정도 걸린다고 보시면 되구요. 반포공원 근접, 고속버스터미널과 신세계백화점(강남점) 등이 인근에 위치하고 있어 인프라가 잘되어 있습니다. 차량 이용시에도 올림픽대로와 경부고속도로 등을 이용하기 편리해요.
디에이치 클래스트는 더블 역세권이지만 이곳은 구반포역 초역세권에만 해당하며 한강조망은 불가능하다는것이 다른점입니다.
학군을 보면 반포초, 반포중, 세화여중, 세화고, 세화여고등의 명문학군이 가까이에 형성되어 있구요. 서울고속터미널과 신세계백화점등이 근접해 인프라가 잘 형성되어 있는 훌륭한 입지입니다. 근처에 세빛섬과 반포한강공원이 있어 녹지가 풍부하고 쾌적해요.
위의 버튼을 클릭하셔서 상위의 ‘지도’버튼을 누르시면 정확한 위치가 확인 가능하며 그외에도 학군과 입지, 마트등의 인프라, 사람들의 분양에 대한 생각 등 다양한 정보를 확인 가능하니 적극 활용해보세요. 주기적으로 업데이트되는 정보 및 지금 몇명이 이 아파트를 관심있게 보는지도 알 수 있습니다.
래미안트리니원 분양가 추정
- 전용 84타입 기준: 21억~23억 예상
현재 규제지역은 강남구, 용산구, 서초구, 용산구 총 4개구만 지정되어 있습니다. 래미안트리니원은 서초구에 해당하므로 분상제가 적용되지요. 앞서 반포 디에이치 클래스트 포스팅을 작성하면서 분양가를 평당 약 6천만원으로 예상했는데요. 트리니원 역시 유사한 분양가로 추정이 됩니다만 아무래도 한강변에 위치한 디에이치 클래스트보다는 저렴하게 나올것으로 판단됩니다.
클래스트가 6천만원 이상, 7천만원까지 나올 수 있는 입지라고 한다면 트리니원은 6천만원 미만 정도 분양가가 예상된다는 것이지요. (그럼에도 불구하고 이곳 역시 입지 깡패입니다.)
현재 이 아파트 근처 시세는 약 평당 1억원으로, 당첨시 시세차익이 꽤 클것으로 예상돼요. 다만 규제지역에 속해있으므로 자금조달이 문제겠네요. 총 분양가의 50%는 현금으로 준비할 생각을 하셔야 합니다. 사실상 당첨이 된다고 해도 평범한 시민 누가 이 자금을 준비할 수 있을지 회의감이 들기는 하네요.
일반분양은 일정은 24년 상반기로 계획되어 있습니다.
래미안트리니원 일반분양 평형, 세대수
일반분양은 24년 상반기로 예정되어 있습니다. 전용 59m2와 84m2 2개 평형만 분양할 계획이구요. 전용 59m2의 경우 전체 물량 중 추첨으로 60%를 선정하게 되며 84m2는 추첨제 30% 적용됩니다.
- 일반분양: 537세대
- 일반분양 평형별 세대수
- 전용 59m2 437세대
- 전용 84m2 100세대
- 일반분양 평형별 세대수
래미안트리니원 청약조건
- 19세이상 무주택이면서 서울에 거주할것
- 청약가점이 만점에 가까울수록 유리함
- 실거주의무 있음
- 현재 국회에 올라가 있기는 하지만 아직 개정안이 통과되지 않음
- 규제지역에 속해 총 분양가의 50%는 현금으로 가지고 있어야 함
- 가점/추첨 비율
- 60m2이하: 가점 40% 추첨 60%
- 60m2이상~85m2미만: 가점 70% 추첨 30%
- 85m2이상:가점 80% 추첨 20%
- 예치금
- 85m2이하 300만원 이상
- 102m2이하 600만원 이상
- 135m2이하 1000만원 이상
- 전 면적 1500만원 이상
- 분상제 적용 단지
- 당첨된 날로부터 3년간 전매제함
이상으로 분양정보 간단히 알아봤습니다. 다음에도 유용한 정보를 가지고 올게요. 이상입니다.
▶잠실래미안아이파크 청약일정 필요한 현금 총정리