과천주공8단지 9단지 위기 통합재건축 분담금 진행상황 총정리

과천주공8단지 과천주공9단지 통합재건축을 진행중입니다. 오늘은 현재 재건축 관련 진행상황 및 재건축 분담금 관련내용 정리해 볼게요. 현대건설측에서 공사비 인상도 요청한 상황이라 지금 좀 난처한것 같아요. 

 

과천주공8단지 재건축

 

과천주공8단지 9단지 재건축 분담금





 

  • 현재 74m2 보유자가 재건축 이후 전용 84m2(국평, 약 34평)를 신청하는 경우 분담금은 약 7900만원~1.1억 정도가 될것으로 추정됩니다.


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조합원분양가





 

  • 전용 59타입: 11억 8천만원
  • 전용 74타입: 14억
  • 전용 84타입: 15억 5천만원
  • 전용 94타입: 17억
  • 전용 99타입: 18억 2천만원
  • 전용 119타입; 20억 8천만원


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과천주공8단지 9단지 통합재건축 개요





 

8단지

  • 준공: 1983년
  • 규모: 최고 15층, 12개동
  • 세대수: 1400세대
  • 용적률: 128%
  • 대지지분
    • 27평: 20.5평
    • 30평: 23.2평

9단지

  • 준공: 1982년
  • 규모: 최고 5층, 17개동
  • 세대수: 720세대
  • 용적률: 128%
  • 대지지분
    • 16평: 13.2평
    • 18평: 15.1평
    • 25평: 20.5평
    • 27평: 23평

재건축 후

  • 부지 면적: 13만 8828m2
  • 용적률: 286%
  • 건폐율: 20%
  • 규모: 지하3층~최고 35층, 27개동
  • 세대수: 2829세대
  • 일반분양: 643세대
  • 시공사: 현대건설
  • 단지명: 디에이치 르블리스

일반적으로 용적률이 180% 이하라면 사업성이 우수하다는 평을 받습니다.


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전용면적별 세대수





 

  • 59타입 249세대
  • 74타입 206세대
  • 84타입 1322세대
  • 94타입 529세대
  • 99타입 255세대
  • 199타입 90세대
  • 123타입 54세대
  • 134타입 13세대
  • 139타입(복층) 24세대
  • 133타입(테라스) 22세대
  • 134타입(테라스) 27세대
  • 139타입(테라스) 8세대
  • 142타입(테라스) 27세대
  • 151타입(펜트하우스) 2세대
  • 165타입(펜트하우스) 1세대
  • 168타입(펜트하우스) 3세대
  • 179타입(펜트하우스) 1세대

 


재건축 분담금 진짜 쉽게 설명한글
 

진행상황





 

  • 2019.2 정비구역 지정
  • 2020.5 추진위 승인
  • 2021.2 조합설립인가
  • 2024.3 사업시행인가

과천주공8단지 과천주공9단지 조합은 다음달 초 관리처분인가를 신청하기 위해서 임시총회를 개최할 예정입니다. 다만 현재 시공사인 현대건설 측에서 공사비 협상을 원하는 상황.

이와 관련된 내용은 아래 따로 정리할 예정으로, 작성하는대로 업데이트해 두겠습니다.


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