사업비 1조 이상을 투입해 김포시 걸포동, 운양동, 장기동 일대에 미니신도시급 복합문화도시를 조성하는 걸포4지구 사업이 진행중입니다. 업무, 상업시설 외에도 7천여 세대의 주택이 조성될 예정인데다 ‘특화시설’용지에는 스타필드가 들어설거라는 기대감이 크죠. 사실상 이 사업은 대장동 방지법 때문에 좌초 위기를 맞기도 했지만, 다행히 개정안을 앞두고 심의를 무사히 통과하면서 정상적으로 사업을 진행중입니다. 아래에서 자세한 내용 알아볼게요.
걸포4지구 도시개발사업 기본정보
- 김포시 걸포동, 운양동, 장기동 일대 미니 신도시 조성
- 김포시 걸포동 57-1 일대
- 주거/상업/체육시설 등을 복합적으로 개발하는 프로젝트
- 주택 7천세대와 함께 복합문화센터를 공급
- 부지면적 83만 5944m2
- 총사업비 1조 555억
- 사업방식:도시개발사업/SPC방식
- 공사 50.1% 민간사업자 49.4% 비중
- 2017년 도시개발 민간사업자 공모를 진행해 선정된 민간사업자와 김포도시관리공사간에 협약을 체결한 후 특수 목적법인인 SPC를 설립해 진행하는 사업임
- 참여 민간사업자: 미래에셋컨소시엄
- 미래에셋대우, 현대건설, 태영건설, 제일건설, 김포발전개발, 현대엔지니어링 참여
- 사업기간:2017년-2026년
- 완공:2026년 목표
걸포4지구 진행상황
- 지난일정
-
- 2017년 민간사업자 공모 공고 및 우선협상대상자 선정
- 2018년 사업협약 맺음
- 2020년 특수목적법인(spc) 설립
- 2022년 도시개발구역지정 및 개발계획 수립 고시
- 2023년 환경/교통/교육영향평가 등의 인허가 절차를 진행중
- 향후일정
-
- 20223년 하반기 실시계획인가 예정
- 2024년 보상 시작
- 24년말 착공 목표
- 27년 준공 목표
걸포4지구 위치
- 걸포4지구는 김포한강신도시와 구도심의 중간에 위치하고 있음.
- 국도 48선, 김포한강로로 이동하기 좋음
- 지도상의 택지라고 표기된곳이 걸포4지구이며 인근에 한강메트로자이가 위치해있네요.
- 걸포북변역 근처로 진행중인 재개발 구역은 북변3구역, 북변4구역, 북변5구역입니다.
- 향후 모든 구역 재개발 완료 및 걸포4지구 도시개발사업까지 완료된다면 시너지가 크겠죠.
걸포4지구 토지이용계획도
| 구분 | 면적(m2) | 구성비(%) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 주거용지 | 단독주택 | 38,895 | 4.7 | |
| 공동주택 | 309,207 | 37 | ||
| 준주거용지 | 9,526 | 1.1 | ||
| 소계 | 357,627 | 42.8 | ||
| 상업용지 | 주상복합 | 9,813 | 1.2 | |
| 상업용지 | 10,517 | 1.3 | ||
| 소계 | 20,330 | 2.5 | ||
| 토지기반시설용지 | 공원/녹지 | 175,110 | 20.9 | 공원/완충녹지/연결녹지 |
| 하천 | 23,178 | 2.8 | ||
| 공공공지 | 6,056 | 0.7 | ||
| 도로 | 14,2847 | 17.1 | ||
| 학교 | 36,337 | 4.3 | 초교2, 중교1 | |
| 주차장 | 7,842 | 0.9 | ||
| 소계 | 391,370 | 46.7 | ||
| 기타시설용지 | 특화시설 | 86,617 | 8.0 | |
| 합계 | 835,944 | 100.0 | ||
스타필드 조성
| 용지 | 면적 | 예정가격 | 공급시기 | 도입시설 | |
| m2 | 평 | ||||
| 특화시설용지 | 66,365 | 10,074 | 미정 | 2023년 예정 | 복합문화쇼핑센터, 상업/업무시설 등
(ex:스타필드/판교 아브뉴프랑/광교 앨리웨이 등) |
- 걸포4지구 안에는 (주)신세계프라퍼티가 운영하는 커뮤니티형 복합쇼핑시설이 계획되어 있음
- 부지 약 6만 6천m2 예정
- 단순한 수익형 쇼핑몰이 아니라 미래형 복합 커뮤니티 공간을 만든다는 계획
- 레저/쇼핑/놀이/체험/문화등이 융합된 공간
- 신세게프라퍼티 사업영역에는 스타필드가 포함되어 있기 때문에 스타필드가 생길거라는 기대감이 높음
걸포4지구 개발계획
- 원래 이 부지는 도시계획시설(운동장) 예정부지였음
- 기존 계획한 운동장을 짓지않고 신도시와 구도심을 연결해주는 지구를 도입
- 주거지와 복합단지, 생활체육시설을 넣어 김포 중심지를 조성
- 이곳은 도시계획시설로 결정되며 장기간 주민들 재산권이 제한되고 있었음
- 자주 침수되는 지역으로 해결책이 필요하던 상황
- 문화/체육/상업/쇼핑/업무공간 필요성으로 개발 진행
- 원래의 운동장 조성 계획은 이 부지로부터 나온 개발이익을 활용, 다른곳에 건립하기로 결정
- 주거, 상업, 업무, 기반시설 등의 부지를 균형적으로 분배하여 설계
- 주거:총 7000세대 계획
- 초등학교 1개, 중학교 1개 배치됨
- 특화시설 및 문화공연을 같이 연계해서 복합문화쇼핑센터, 문화센터 등의 공공기여를 제공하기로함
- 이 자리에 계획했던 종합운동장 부지는 김포 북부지역으로 이전 결정됨
- 대장동 일이 발생하면서 도시개발법이 개정되었고, 때문에 심의 통과 염려가 컸지만 다행히 개정안 시행을 앞둔 상태에서 국토부 중앙토지수용위 심의를 무사 통과함
- 향후 실시계획인가를 받아야만 보다 자세한 계획 및 착공 시기 등의 일정이 확정될것으로 보임
위의 내용은 현재 진행중인 건으로 언제든 바뀔 수 있는 내용이니 이부분 양해 부탁드립니다. 이상입니다.
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