인천 구월2지구 사업이 탄력을 받고 있네요. 보상설명회를 기점으로 해서 9월부터 토지보상을 위한 현장 조사에 들어갑니다. 조사기간이 약 1년정도 필요하며 그후로는 보상금을 지급하는등의 과정을 거치구요. 2027년 경에는 착공한다는 소식입니다.
인천 구월2지구 진행상황
현재상황
인천도시공사가 정부의 주택공급정책하에 진행하고 있는 구월2 공공주택지구 개발사업이 차근차근 절차를 밟고 있습니다.
8월 27일 보상설명회 개최 및 올 10월 국토부에 지구계획 승인을 신청할 계획이라고 하네요. 9월부터는 토지보상을 진행하기 위해서 현장조사 및 지장물조사 등을 하게 됩니다. 이 과정이 약 1년 소요될 것 같구요. 그후로 감정평가 진행 및 2026년 상반기부터 보상금을 실질적으로 지급하게 돼요.
2026년 상반기 지구계획 승인 받고, 2027년 상반기부터는 택지 조성 공사에 들어가게 될 것 같습니다.
보상대상
토지 2316필지와 건축물 1275동, 과수원 1617개, 영업권 322건 등이라고 하며 이후 정밀조사 진행하면서 변동 확률 있습니다.
비대위 무려 9개
구역 내 토지보상 대책위 9곳입니다. 각각 입장이 다르고, 공사비 오르고 있으니 사업비도 확대하라는 요구가 나오고 있어요. 또 전부 요구사항도 다릅니다.
보상작업이 빠르게 진행되어야 도시개발 속도가 나기 때문에 무척 중요한 부분인데요. 협상 쉽지 않을것 같습니다.
지구지정 신청
보상절차와 따로 지구지정도 신청할 예정이에요. 그런데 구월2지구 면적 93% 가량이(약 205만m2) 그린벨트에 해당합니다. 따라서 환경부에서 해제해줘야 해요.
개발로 그린벨트가 훼손되는 경우 해당 면적의 15.6%인 31.7만m2를 다른 녹지로 조성해야 하는 원칙이 있습니다. 현재 인천시가 후보지로 고려중인 소래습지 국가도시공원 예정지 관련, 토지주 반발 문제 역시 해결해야 할 요인 중 하나에요.
논현동 소래습지 일대에 공원을 조성한다는 것인데, 인천시가 국가도시공원화를 진행하겠다고 하면서 토지주들이 반발 및 소송 진행중인 상황입니다.
인천도시공사는 분쟁지역과 상관없는곳에 녹지를 복원할 예정이라 별 문제는 없을거라고 보고 있습니다.
인천 구월2지구 기본정보
이곳은 남동구 구월, 남촌, 수산동, 연수구 선학동, 미추홀구 문학/관교동 일대 2.2km2 부지에 조성되며, 총 1.6만세대가 거주할 수 있는 주택이 공급돼요.
2021년 정부의 신규 공공택지 계획으로 들어가면서 본격적인 순서를 밟기 시작했어요.(인천 3기 신도시). 정부 주택공급 확대 방안 중 하나로, 대규모 택지개발을 진행하게 됩니다.
작년말 국토부에서 지구 지정 승인을 받았고, 이후 속도를 내기 시작했습니다. 사업 면적은 대략 축구장 130개 정도를 합친 면적이라고 보시면 됩니다.
이곳은 문학산 앞으로 승기천이 흐르는 배산임수 지형으로 되어 있죠. 송도와 영종, 청라, 검단 다음으로 인천 대표 신시가지가 될 예정입니다.
인천 구월2지구 이마트 트레이더스 개장 시기
올해 5월경 착공 승인받았으며, 개장은 2025년 8월로 예정되어 있어요.
- 위치: 남동구 구월동 1549일대
- 규모: 지하1층~지상4층, 약 4만 8680m2 창고형 매장 조성
- 공사기간: 1년~1.6년 예상
- 개장시기: 2025년 8월