신반포2차 재건축 분담금 수준 너무 높아

신반포2차 재건축 분담금 정보를 빠르게 전달드립니다. 요즘 공사비 급등 등의 이유로 억대는 기본이라고 하지만 좀 너무하다 싶은감이 있네요.

분담금 자체가 이렇게 높게 나올수밖에 없는 이유까지 함께 참고하시기 바랍니다.

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신반포2차 아파트 조합원들이 비슷한 평수로 분양을 받는경우 분담금을 억대로 부담해야 할 것 같습니다.

35평(전용 107m2) 소유자가 전용 84m2 평형으로 이동하기 위해서는 분담금 2억 정도를 부담해야 합니다.

만약 22평(전용 69m2) 조합원이라면 유사한 평형인 전용 65m2를 받기 위해서 더 높은 금액을 부담해야 하는데요. 약 4.61억 정도를 내야 같은 평형 신축으로 이동할 수 있다고 하네요.

22평 조합원인데 평수를 확대해서 전용 84m2를 받고 싶다면 무려 10억을 내야 합니다.

조합원 분담금이 이렇게 높을거라고 예상하는 이유는요.

기존 용적률이 이미 높은 중층 단지인데다, 공사비 상승이 겹쳤고, 또 분상제(분양가상한제) 지역에 속하기 때문에 분양가를 마음대로 올릴 수 없어서에요.

현재 총 1572세대로, 재건축 통해 총 세대수는 485세대로 증가하게 됩니다만 용적률 완화 인센티브를 받아 이중 260세대는 임대주택으로 제공해야 합니다.

또 용산구와 강남3구는 분양가상한제가 걸려있어 일반분양 통해 사업비를 충분히 조달할 수 없다는 점이 분담금 상승 요인입니다.