송파한양2차아파트 재건축 분담금 후덜덜 시세 진행상황

송파한양2차아파트 재건축 진행시 분담금과 개요, 진행상황에 대해서 알아보겠습니다.

재건축 후 세대수 및 용도지역, 용적률, 평형별 세대수 등을 참고하세요. 특이하게 여기는 세대수를 줄이는것으로 결정했어요. 현재 공람 진행중이며 곧 정비계획 결정 고시가 있을 예정입니다.

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전용 84m2(국평, 약 34평)를 보유하고 있는 조합원이 동일한 평수를 분양받았을때 납부해야 하는 추정 분담금은 약 3.4억이 될것으로 보입니다.

전용 108m2에서 전용 114m2로 옮겨갈 경우는 어떨까요?

같은 평형대로 이동하는 것인데도 불구하고, 4.8억 정도를 분담금(추정임)으로 내야 합니다.

다만 이는 확정이 아닌 추정일 뿐이구요. 보다 확실한 조합원 분양가는 마지막 인허가 단계인 관리처분인가 시에 확실히 정해집니다.

기부채납 규모가 커지고 중대형 평형 세대 비율을 늘리기로 결정하면서 이와같이 분담금 추정액이 좀 늘어난것으로 보입니다. 아파트 지구가 기존의 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 종상향되며 기부채납 부담률이 커진 것이죠.

또 일반 분양세대수 증가시켜서 조합 수익을 높이고, 조합원 분담금을 줄이는 대신 설문조사를 통해 조합원들이 원하는 중대형 평형 비율을 올리기로 결정하며 이와같이 분담금이 늘어난 것입니다.

현재 네이버 매물에 나와있는 실시간 매물을 보면요. 매매가 18억부터 22억까지 형성되어 있습니다.

2024년 11월 4일까지 주민공람을 실행한뒤 정비계획 결정 및 고시될 예정입니다.