방화뉴타운 재개발이 빠르게 추진중입니다.
현재 2,3,4,5구역이 모두 재개발 사업 완료하여 총 4개 구역이 재개발 완료되면 총 4300세대의 신축 아파트가 새로 지어지는 것인데요.
그중 속도가 제일 빠른곳이라고 한다면 5구역이 관리처분인가를 앞둔 상황으로 머지않아 착공에 들어가게 될 것 같습니다.
방화뉴타운 현황
강서구 방화뉴타운은 김포공항과 마곡지구 중간에 위치하고 있어요.
2003년 1월 뉴타운으로 지정되었을때만 해도, 총 9개 구역으로 나눠서 재개발을 추진하고 있었는데요.
1,4,7,8구역은 도중에 사업성 등 다양한 이유로 뉴타운 구역에서 해제되어 현재는 총 4개구역만 남았습니다. 하나씩 짚어드릴게요.
방화뉴타운 위치 확인
뉴타운 정비 완료시 마곡지구 배후 주거지로서의 역할을 톡톡히 할것으로 보여요.
마곡지구 개발이 끝나고나면 배후 수요 약 16.5만 예상.
올해 마곡지구 안의 대규모 MICE 복합단지가 조성 완료될 예정이구요. 그외 김포공항 주차장 부지 개발 추진되며 가양동 CJ공장부지도 재개발 되는등 여러가지 개발 호재가 많습니다.
방화뉴타운 5구역
뉴타운에서 속도가 가장 빨리 진행중인 곳이에요.
강서구 공항동 18 일대 위치, 면적 9만 8737m2에 해당하며 전체 뉴타운 구역중에 면적이 제일 넓은곳에 해당합니다.
위치확인
지하철 5호선 송정역 및 9호선 신방화역과 공항시장역과 근접한 트리플 역세권에 해당해요.
지하3층~최고 15층, 28개동, 총 1657세대가 신축으로 거듭나게 되며, 시공사는 GS건설, 단지명 마곡 자이더 블라섬으로 재개발 완료됩니다.
2019년 7월 당시 조합설립인가 득하였고, 2022년 4월 사업시행인가 완료.
2023년 12월 조합원 분양신청 실행했구요. 6월에는 총회 개최한뒤 관리처분계획을 수립하는데 성공했어요.
각 평형별 조합원 분양가는 아래와 같습니다.
전용 59타입 기준 7.5~7.9억 형성, 전용 84타입 기준 9.5억~10억 형성되었고 이는 일반분양가와 비교해봤을때 약 80% 수준에서 정해졌어요.
올 하반기에는 관리처분인가를 득해서 올해 안에 조합원 이주 및 일반분양 등의 다음절차를 속도감있게 추진할 계획입니다.
일반분양가 확인
방화뉴타운 3구역
뉴타운에서 5구역 다음 2번째로 면적이 큰곳이에요.
3구역은 공항성산교회와 문제가 좀 있었는데요. 해당 교회 제척하기로 결정한뒤 사업 원활히 추진중입니다.
면적 9만 383m2로 지하4층~최고 16층, 28개동, 총 1476세대로 신축 아파트 조성됩니다.
지하철 9호선 공항시정역이 근방에 있어 걸어서 5분이면 도달 가능해요.
3구역은 현재 시공사 선정 준비를 하고 있어요.
시공사 선정을 위한 2번째 현장설명회를 개최했고, 9월 10일에 입찰마감합니다.
이미 1차로 입찰 진행하였지만 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄만 입찰 확약서를 내면서 유찰되었어요.
추정 공사비는 6920억입니다.
방화뉴타운 2구역
뉴타운 중 가장 속도 느린 구역입니다. 서울시 신통기획으로 사업 추진하고 있어요.
주민갈등, 고도제한 등으로 2015년 당시 사업 좌초되었지만 작년 신통기획 통해서 재개발 후보지로 정해져 다시금 사업 진척이 되고 있고요.
올 2월 최고 16층, 728세대를 건설하는 재정비촉진계획이 통과됐습니다.
근접한 방화3구역 공공보행통로와 연결한 공공보행로를 아파트 중앙에 설치해서 단지 주민들 외에도 근처에 거주하는 주민들 개방 공간 확보 목적, 공항시장역과의 접근성도 개선할 예정입니다.
방화뉴타운 6구역
작년 4월 이주 및 철거 완료한뒤 HDC현산(시공사)과 500억의 공사비 인상안을 두고 1년동안 대립해왔어요.
올 3월 조합 임원으로 새로 보궐 선임해서 다시 정비하는 중입니다.
지하3층~최고 16층, 11개동, 총 557세대 규모이며 단지명 강서 센트럴 아이파크입니다.