래미안원페를라 원래 올해 일반분양할 예정이었거든요. 그러나 내년으로 일정이 밀렸습니다. 여기말고도 래미안 원펜타스, 청담르엘, 메이플자이 등 강남권 유명단지들이 우수수 분양을 대거 미루고 있는 상황입니다. 또 언제 한다는 구체적인 일정도 밝히지 않았기 때문에 대기하시는 분들은 답답할 수 밖에 없는 상황인데요. 그 이유 중 하나에 재초환도 들어갑니다. 이 얘기는 아래에서 할거구요.
그외에도 자세한 분양정보와 함께 예상되는 분양가, 청약정보에 대해 알아보겠습니다.
래미안원페를라 기본정보
- 방배6구역 재건축
- 위치: 서울시 서초구 방배동 813-14 일대
- 규모: 지하4층~최고 22층
- 용적률 246%
- 건폐율 24%
- 세대수: 총 1097세대
- 전용 59m2 348세대
- 84m2 485세대
- 106m2 165세대
- 120m2 96세대
- 139m2 3세대
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- 일반분양: 480세대
- 전용 59m2 156세대
- 84m2 265세대
- 106m2 55세대
- 120m2 4세대
- 시공사: 삼성물산
- 준공 및 입주: 2025년 11월
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래미안원페를라 일반분양, 분양가 정보
원래는 일반분양이 2023년 하반기로 예정되어 있었지만 결국 분양일정이 내년으로 지연된 상태입니다. 다만 이르면 상반기에 진행하겠지만 이는 확정할 수 없는 부분이구요. 더 늦어지게 되면 내년 하반기가 될수도 있다고 합니다. 내년으로 공급이 밀렸다는것만 확실하다고 볼 수 있겠네요.
분양가는 분상제 적용되며 평당 6500만원대로 예상되는데요. 이보다 먼저 분양한 디에이치 방배가 이정도 수준이었기 때문입니다.
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이렇게 되면 전용 59m2 기준으로 17억 수준, 전용 84m2 기준으로는 22억 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.
- 전용 59m2(24평) 17억
- 전용 84m2(34평) 22억
분양일정 미루는 이유?
강남권 아파트들이 계속해서 분양을 연기하는 까닭은 대표적으로는 분양가를 올려 수익성을 최대한 높이려는게 먼저지만 일단 재초환 법안이라도 통과한 다음에 분양하자는 뜻도 있습니다.
재초환이란 재건축초과이익환수제를 말하는데요. 재건축 끝난 시점 집값에서 그동안 들어간 개발비용, 평균 집값 상승분을 뺀 초과이익이 조합원 한명당 3천만원을 넘을경우 최대 50%까지 부담금을 내야 하는 제도입니다. 세금 낼거 다내는데 재초환까지 내라니 참 황당한 경우인데요. 현재 이를 개정하는 내용의 법안이 국회에서 대기중이거든요.
이 개정안의 내용은 부담금 면제금액을 현재의 3천만원에서 7천만원으로 올리자는 것입니다. 즉 조합원 한명당 7천만원을 넘을경우 부담금을 환수하자는 것이고요. 장기보유 1주택자의 경우 부담금을 추가로 감면해주는등의 여러 완화적 요소가 포함되어 있는데 다만 야당의 반대로 통과가 쉽지 않은 상황입니다. 진짜 재건축 속도 높여서 서울 주택 공급 활성화 시키려면 개정안 얼른 통과해야 돼요.
래미안원페를라 청약조건
방배동은 서초구에 속해있고 서초구는 투기과열지역이죠.(강남3구, 용산구) 때문에 청약시 분양가상한제가 적용되어 시세보다 저렴한 가격으로 분양가가 정해집니다. 또한 올 4월부터는 투기과열지구도 추첨제 물량이 나오기 때문에 가점이 얼마 안되는 2030에게도 기회가 있습니다.
- 전용 60m2 이하 가점 40% 추첨 60%
- 분양가상한제 적용: 인근시세의 70~80% 수준으로 분양가 책정
- 예치기준 금액을 맞춰야함
- 서울 2년이상 거주자에게 우선공급
- 무주택자 or 1주택자 가능
- 청약통장 가입기간이 2년 이상이어야 함
배치도
래미안원페를라 입지
- 지하철 7호선 내방역과 4호선, 7호선 이수역 중간에 위치하고 있는 더블역세권이며, 내방역까지 걸어서 약 5분정도 걸립니다. 이수역은 조금 더 거리가 있어서 약 13분~15분정도 소요되겠네요.
- 방배초 배정되며 약 500m 거리에 위치해있구요. 1차선도로를 건너서 이용해야 되긴 합니다. 이수중, 서문여중, 신동중, 방배중, 서문여고 등이 근처에 위치해있어요.
- 이마트와 홈플러스, 롯데마트, 하나로마트, 신세계백화점이 가까운 거리에 있어 생활인프라가 잘 형성되어 있습니다.
- 서리풀공원과 예술의전당, 우면산, 방배근린공원이 근접해 있어 쾌적하며 녹지가 풍부합니다.
- 사실상 방배 재건축 구역들은 입지며 학군, 공원, 대형병원 등 인프라면에 있어서 부족한게 없는 입지라고 할 수 있구요. 사실상 부촌지역임에도 그동안 재건축이 안되며 노후주택 위주로 밀집되어 있었지만 이제는 새아파트로 바뀌면서 차츰 원래자리를 탈환할것으로 예상됩니다.
▶ 학군과 입지, 마트등의 인프라, 분양 대기자들 댓글 등 다양한 정보를 확인 가능하니 적극 활용해보세요. 주기적으로 업데이트되는 정보 및 지금 몇명이 이 아파트를 관심있게 보는지도 알 수 있습니다.
방배동 재건축 진행상황
- 방배5구역-디에이치방배(일반분양 예정)
- 총 3065세대/일반분양 1244세대
- 방배6구역-래미안 원페를라
- 총 1097세대/일반분양 465세대
- 방배13구역-방배포레스트자이(이주 진행중)
- 총 2369세대/일반분양 547세대
- 방배14구역-방배 르엘(철거중)
- 총 487세대/일반분양 120세대
- 방배15구역-추진위 단계
이상으로 래미안원페를라 분양정보 및 기타 현재 상황에 대해서도 작성해봤습니다. 대왕단지들이 줄줄이 내년으로 미뤄졌으니 내년에야말로 왕파티가 벌어지겠네요. 기대를 걸어봅니다.
▶잠실래미안아이파크 청약일정 필요한 현금 총정리