포레온스테이션5는 둔촌주공을 재건축하는 올림픽파크포레온의 상가입니다. 얼마전 분양을 진행했는데요. 아파트에 입주하는 세대만 1만 2032세대다보니 배후수요가 든든하다는 장점과 함께 지하철역과 직통 연결된다는 메리트가 있습니다. 또 분양가가 인근 단지 대비 비싸지 않아 실제 문의도 많다고 하는데요.
지금은 아직 남은 호실에 대해서 선착순 분양을 진행중이라고 합니다. 오늘은 포레온스테이션5 관련 기본적인 정보와 함께 여러가지 내용을 함께 알아볼게요.
포레온스테이션5 기본정보
- 규모:지하3층~지상4층
- 엘리베이터 10개, 에스컬레이터 6개소 설치
- 연면적: 6만 1814m2
- 점포수: 477개
- 조합원 물량: 219호실
- 일반분양 물량: 259호실
- 배후수요: 1만 2032세대
- 고정수요: 단지 인근에 거주하는 1.5만세대
- 지하2층에서 지하철 5호선 둔촌동역과 바로 연결되며, 아파트에서 출발해 상가를 통과한뒤 지하철로 연결되는 설계가 적용됨
올림픽파크포레온 상가 중에서도 위치 자체가 무척 좋은 편입니다. 지하철 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 더블역세권에 자리하고 있는데다 배후수요(단지)+고정수요 도합 2.7만세대의 수요를 깔고 시작한다고 할 수 있어요.
또 지하철과 바로 연결되기 때문에 지하철 이용하는 유동인구도 끌어들일 수 있을 겁니다. 이런 상황이다보니 분양전부터 엄청난 관심을 받아왔어요.
포레온스테이션5 입찰정보
공개 경쟁입찰은 11월 29일 오전 10시부터 18시까지였습니다. 당시 입찰보증금은 2천만원이었는데요. 30일에 낙찰자가 발표되면서 이미 입찰은 완료되었지만, 아직 계약이 되지 않은 상가가 다수 있는 상황입니다.
▶ 홍보관 위치는 여기서 확인하실 수 있어요
홍보관 위치 확인하기
포레온스테이션5 분양가
단지에 입주하는 세대만 1.2만세대로 배후수요가 높은데다, 분양가도 크게 비싸지 않다는 평가를 받고 있습니다. 층과 전용면적별로 물론 차이가 크기는 한데요. 평당 4949만~1.3억 정도라고 보시면 되며 호실별 분양가는 4억부터 시작해 20억대까지 정해져있는 상황입니다.
1층 상가 분양가는 전용 면적 기준 평당 1.1억~1.2억 정도에요. 좀 더 자리가 좋은곳의 경우 평당 1.4억 정도이며, 전용 6평 분양가가 약 8억정도라고 보시면 되겠네요. 1층이 가장 자리가 좋다보니 거의가 조합원 물량으로 빠진 상태입니다.
지하1층의 경우 12평 기준 약 7.5억 정도로 분양가 형성되어 있습니다. 사실 강남 신축 단지 상가 분양가가 평당 약 2.5억인것을 감안하면 크게 비싼 가격이 아니며 실제로 분양 관련 문의도 많다고 해요.
▶각 층별 일반분양 진행하는 상가 위치는 아래에서 확인하실 수 있어요. 초록색으로 표기된 부분이 일반분양 상가입니다.
▷ 지하2층(지하철역 직통 연결) 일반분양 상가 확인
지하2층
지하1층
1층
2층
3층
약국, 병의원 등은 이미 입점 확정
포레온스테이션5는 올림픽파크포레온 메인 상가이다 보니 분양을 시작하기 전부터 병원/의원, 약국 입점을 위한 관심이 매우 많았고요. 특히 여기에는 메디칼층이 따로 조성되다보니 관련 직종에서 입점문의가 꽤 있었다고 해요.
분양전에 이미 3층에는 피부과와 정형외과, 내과, 이빈후과, 약국, 치과, 소아과등의 입점이 확정되었습니다. 일반분양이 아닌 조합원 물량 상가를 매입해서 입점을 확정지은 것이죠. 하지만 앞으로도 이보다 더 많은 약국과 병의원이 입점할것으로 보는 분위기이며 계속 분양은 진행되고 있습니다.
과거 송파 헬리오시티도 9천세대의 대규모 단지였는데요. 당시 메인상가에 약국이 무려 13곳 입점했으므로 세대수가 훨씬 많은 이곳의 경우 병의원 및 약국들이 좀 더 추가될거라고 보는 겁니다. 분양사에서는 층당 약국 4군데 이상을 생각하고 있다고 하네요.
올림픽파크포레온 상가 현황
올림픽파크포레온 상가는 총 4개입니다. 지하철 5호선, 9호선 역세권에 근접한 대형상가가 메인이며 단지 자체가 무척 거대하다보니 각 동별로 접근성이 좋은 분산상가 2개동이 따로 위치하고 있어요.
총 네군데 위치한 상가 연면적만 총 8만 6318m2로 다 합치면 거의 백화점 크기랑 똑같다고 보시면 되는데요. 그중 가장 메인상가가 이번에 분양한 포레온스테이션5 라고 할 수 있겠네요.