전주 감나무골 분양이 드디어 코앞으로 다가왔습니다. 워낙 분양물량이 없는 전주다보니 참 반갑기는 한데요. 분양가가 너무하다는 얘기가 많네요. 분양가상한제도 적용 안되는 지역이라 별수없이 높은 가격대에 분양가가 책정될것으로 추측됩니다.
자세한 내용은 아래에서 살펴볼게요.
전주 감나무골 기본정보
- 노후주택 300세대 재개발사업을 통해 총 3개단지로 신축
- 위치: 전주시 완산구 서신동 40-4 일대
- 면적: 11만 8444m2
- 건폐율: 21.68%
- 용적률: 208.86%
- 규모: 지하3층~최고 20층, 28개동
- 1단지: 지하3층~최고 20층, 17개동 1097세대
- 2단지: 지하3층~최고 20층, 8개동 580세대
- 3단지: 지하3층~최고 17층, 3개동 237세대
- 세대수: 1914세대
- 34m2: 96세대(임대)
- 59Am2: 117세대
- 59Bm2: 113세대
- 74Am2: 112세대
- 73Bm2: 134세대
- 74Cm2: 48세대
- 84Am2: 817세대
- 84Bm2: 149세대
- 84Cm2: 18세대
- 120Am2: 233세대
- 120Bm2: 77세대
- 조합원: 564세대
- 일반분양 세대수: 1224세대
- 착공시기: 2024년 1월
- 모집공고: 2023년 12월
- 일반분양: 2024년 1월
- 단지명: 전주 서신더샵비발디
부대복리시설이 기존대비 큰폭으로 확장되었고, 주차대수도 2780대로 증가하였습니다. 그외 변경사항에 대해서 아래를 참고하세요.
- 본래 3065m2에서 5418m2로 부대시설 면적 증가
- 단위세대 평면을 최신 트렌드에 맞춰 변경함
- 입주민들의 우려가 높았던 서신초등학교 배정 계획을 서문초등학교로 변경
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전주 감나무골 분양 정보(평형별 세대수)
임대 아파트 의무비율이 바뀌면서 일반분양 세대수가 감소했습니다. 본래 1246세대에서 1225세대로 바뀌었는데요. 변경된 계획은 공지된것이 없어 기존 평형별 세대수를 올려드리니 향후 모집공고를 통해 자세한 정보를 파악하시기 바랍니다.
- 59A 25세대
- 59B 126세대
- 73A 73세대
- 73B 173세대
- 73C 89세대
- 84A 420세대
- 84B 185세대
- 84C 4세대
- 84D 46세대
- 120 105세대
총 1246세대(변경 전 일반분양 세대수 기준)
전주 감나무골 분양가
현재로서 가장 유력한 분양가는 평당 1400만-1500만원 대로 예상됩니다. 여기에 확장비인 150~200만원을 플러스할 경우, 최종적으로 서신더샵비발디 분양가는 평당 1600만원 정도에 결정될것으로 보이는데요. 따라서 각 평형별 분양가는 아래와 같겠네요.
- 59m2(24평) 기준 3억 8400만원
- 84m2(34평) 기준 5억 4400만원
아래 사이트 접속후 아래까지 쭉 스크롤을 내리시면 분양대기자들 댓글이 보입니다. 현재는 비싼 분양가로 원성이 자자한데요. 835개의 댓글을 모두 확인하고 싶다면 3초만에 카카오톡 회원가입 or 로그인하시면 되니 참고하세요! 호갱노노는 분양 정보가 많고 아주 유용한 사이트라 무조건 가입해두시고 정보 받아가는것을 추천드려요
분양대기자들 댓글보기(835개)
분양가에 대한 반응
이곳 전주 감나무골 분양 사업은요. 국가나 지자체에서 분양 진행한 공공용지가 아니기 때문에 분양가 심의를 거쳐야 할 의무가 없습니다. 그렇다는 말은 분양가상한제가 적용되지 않는다는 것인데요.
분상제 적용시 근처 시세의 70~80% 정도로 분양가를 책정해야 한다는 일종의 브레이크가 걸리는 것인데, 브레이크가 없으니 당연히 분양가가 비쌀 수 밖에 없겠지요.
에코시티 등은 정주여건이 몹시 좋으면서도 공공택지에서 분양하다보니 분양가가 상대적으로 저렴했는데요. 이번에는 그와같은 금액은 기대할 수 없겠습니다.
즉 국민평형 기준으로 5억 5천만원 정도는 감안해야 한다는 얘기인데 그래서 오래 기다린 이 감나무골 분양에 대해 ‘비싸다’ ‘안한다’ 등 실망 및 불만섞인 반응이 나오고 있죠. 사실 이정도 분양가로 나온다고 가정한다면 전주에서 제일 좋은 에코시티로도 입성할 수 있기 때문에 비싼값을 주고 분양받느니 기존 아파트를 매매해 들어가겠다는 반응도 나옵니다.
메리트 갑 조합원분양가
전주 감나무골 조합원 분양가가 아래와 같이 정말 잘 나왔는데요.
- 전용 59m2 기준으로 1억 8500만원
- 75타입 기준 2억 2천만원
- 84타입 기준 2억 7천만원
조합원 총 574세대 분양 마쳤고 남은 물량 1225세대가 청약물량으로 풀리게 됩니다. 조합원들에게만 주어지는 무상제공 혜택에 혜자수준의 조합원 분양가까지 정말 부럽네요. 현재 추측되는 일반분양 가격과 비교해보면 어마어마할 정도의 메리트입니다.
전주 감나무골 드디어 착공
내년 1월로 착공이 결정되었습니다. 이는 2006년에 처음으로 예비정비구역이 지정되고 본격적으로 재개발 사업을 시작한지 18년만에 성사된 일입니다. 조합에서는 올해 10월말 착공신고서를 제출했으며 얼마전인 11월 말경에 착공신고필증을 받았어요.
전주 서신더샵비발디 현재까지 진행상황
과거
현재의 전주 감나무골 분양하는 옆자리로 서신 아이파크가 번듯하게 들어서 있거든요. 여긴 이미 3년전 입주를 끝냈습니다. 본래는 2개 단지가 같은시기에 재개발에 들어갔는데, 전주 분양시장이 급격히 악화되며 당시 예비 시공사로 선정되었던 삼성물산이 사업을 철회했고 그로인해 서신더샵비발디는 답보상태에 빠지게 되었습니다.
그후로 시공사 선정을 두고 갈등 발생 및 재개발 진행을 가로막는 참 다양한 일이 있었습니다.
시공사는 이후 포스코와 한라건설로 선정을 완료했으며 관리처분인가를 2번에 걸쳐 실패한뒤 동일시기에 조합장도 3번 교체되었습니다. 이로인해 사업은 진행되지 않았고 약 1년을 이룬것없이 멈춰있었어요.
올해
마침내 현재의 조합장 선출로 2020년 1월 관리처분인가를 획득했구요. 그후 이주/철거한뒤 착공준비를 진행했습니다. 올해는 일사천리로 아래와 같은 절차를 밟았어요.
- 2023.3 사업시행계획 변경인가
- 2023.7 관리처분계획 변경인가
- 2023.8 공사도급변경계약
- 2023.9 조합원 동호수 추첨
- 2023.10 착공계 제출
- 2023.11 착공계 수리 및 모델하우스 조성
공사비 협상
위와같이 착공과 함께 일반분양을 진행하기 위한 준비를 해왔고 드디어 내년 1월 착공 후 공급이 될것으로 보입니다. 정말 지난한 과정이었네요.
올해는 위와같은 일들 말고도 시공사인 포스코 컨소시엄과 평당 570만원이라는 합리적인 공사비로 협상도 잘 끝났구요. 이렇게 시공사와의 도급계약도 잘 마무리가 되면서 전주 서신더샵비발디 입주 일정도 2026년 말로 정해졌습니다.
앞으로 남은 일정
이제는 정말 착공과 일반분양만 남았죠. 입주자 모집공고는 올해 12월에 나올 예정이며 모델하우스도 곧 오픈할 계획이라고 합니다. 현재 계획은 12월 25일 오픈하는 것으로 잡혀있다고 하며 전북도청 근처 부지에 건립중입니다.
계획대로 전주 감나무골 분양 사업이 12월말 입주자 모집공고 및 모델하우스를 오픈하게 되면 2024년 1월에는 일반분양 물량을 공급할것으로 보입니다.