반포디에이치클래스트는 강남 재건축 대장주로 볼 수 있죠. 내년 3월 착공 들어갈 예정이며, 무려 5002세대의 대단지로 태어나게 되는데요. 세대수의 반 이상이 한강조망 가능하며, 일반분양 물량도 2450세대나 됩니다. 기다리는 분들 많으실것 같은데요.
또 현금이 많이 필요해서 사실상 현금부자들만 접근 가능할것으로 보입니다. 아래에 전반적인 내용 정리해봤으니 확인해 보시죠.
반포디에이치클래스트 기본정보
- 반포주공1단지 4개 주구 중에 한강변쪽에 위치한 1,2,4주구를 재건축 진행
- 용적률: 299%
- 건폐율: 22%
- 규모: 최고 35층, 55개동
- 세대수: 5002세대
- 25평 1155세대
- 32평 30세대
- 34평 1855세대
- 40평 103세대
- 46평 294세대
- 52평 294세대
- 59평 530세대
- 67평 276세대
- 75평 72세대
- 85평 115세대
- 펜트하우스 49세대
- 일반분양: 2450세대
- 공공임대: 211세대
- 시공사: 현대건설
- 프리미엄 브랜드 디에이치 적용
- 착공시기: 2024년
- 준공 및 입주시기: 2026년
서울 아파트 분양 청약 일정(2024년) 놓치면 뼈아픔 강남 포함
따로 재건축을 진행하는 3주구의 경우 래미안 트리니원으로 삼성물산에서 시공을 진행하고 있습니다. 1,2,4주구의 경우 평수가 32평, 42평, 62평으로 나뉘어 있고 3주구는 단일평형인 22평만으로 구성되어 있어 조합도 별개로 분리해 재건축을 진행합니다.
아래에서 정확한 위치를 확인해보세요. 분양 기다리는 분들 댓글도 132개나 있네요. 모바일로 보실때는 종모양 위 지도모양을 클릭하셔야 정확한 위치가 보입니다
위치랑 댓글 바로 확인
반포디에이치클래스트 진행상황
- 2003.9 추진위 승인
- 2014.12 조합설립인가
- 2017 9 사업시행인가
- 2021.1 관리처분인가
- 2022.7 철거신고
- 2023.3 착공신고
이곳은 반포주공 4개 주구가 차례로 재건축 진행되면서 향후 몇년 후에는 완전히 다른 세상으로 바뀔것으로 보입니다. 올해 5월에는 총회에서 층수 상향없이 현재의 35층 설계안 그대로 재건축 하기로 의결하기도 했지요.
한강변 아파트들이 너나할것없이 초고층을 추진중인 상황에 이례적인 판단이라고 할 수 있는데요. 초고층 건축시 일반분양 물량이 증가한다는 점, 랜드마크가 될 수 있다는 점은 좋으나 그만큼 건축비가 대폭 늘어나게 되며 공사기간도 늘어날 수 밖에 없기 때문에 적당한 층수에 빠른 속도로 재건축을 추진하는것이 더 이익이라고 생각한듯 합니다.
올 8월에는 사업시행변경인가를 받았고, 이르면 2024년인 내년 3월에 착공 들어가 2025년 일반분양을 진행할 수 있을것으로 보입니다.
반포디에이치클래스트 일반분양, 분양가
바로 위에서도 언급했듯 일반분양 시기는 2025년이 될것으로 보입니다.
아직 분양가에 대해서는 확정되지 않았는데요. 다들 평당 5500만원~6천만원 선으로 예상하고 있습니다. 이렇게 되면 24평 기준 약 15억대, 34평 기준으로 20억 정도에는 나올것으로 예상됩니다.
분양가상한제가 적용되기 때문에 근처시세의 70~80% 수준에서 분양가가 정해질 것이구요. 그렇다면 사실 위의 가격보다 훨씬 비싸질수도 있습니다. ‘최소’평당 6천만원 정도는 감안하는 것이 좋다는 생각입니다.
- 평형별 세대수 추정
- 59m2 264세대
- 84m2 577세대
- 115m2 420세대
- 135m2 304세대
- 212m2 21세대
확실한 세대수에 대해서는 모집공고가 나와봐야 알 수 있을것 같구요. 위의 세대수는 참고로만 봐주세요. 저마다 세대수에 대한 정보가 달라서 혼란스럽네요.
반포디에이치클래스트 청약조건
- 60타입 이하: 가점제 40% 추첨제 60%
- 85타입 이하: 가점제 70% 추첨제 30%
- 85타입 초과: 가점제 70% 추첨제 20%
서울에 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하며, 분상제 적용 단지라 실거주 의무가 있습니다. 계약금 10% 납입이 필요하며 중도금 대출 받을 수 있어요. 또한 1주택자라고 해도 추첨제 청약이 가능합니다.
규제지역에 위치해 LTV, DSR 규제 적용으로 생애최초 주담대를 이용한다고 해도 총 분양가의 50% 정도는 가지고 있어야 한다는 얘기가 됩니다. 사실상 아무나 청약하긴 힘들 것 같고.. 현금을 많이 들고있는 강남 부자들이 청약에 다수 도전할것으로 예상됩니다.
입주권 시세
얼마전 42평짜리 입주권이 73억에 실거래되었고, 문의도 꾸준히 있다고 합니다.
입지: 우수
- 지하철 9호선 구반포역 도보 3분 소요
- 강남까지 25분
- 그외 동작역, 신반포역 도 도보 10~11분 소요
- 올림픽대로, 동작대교 접근성 매우 좋음
- 반포중, 세화여중, 신반포중 근접
- 인근에 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 가톨릭대학교성모병원, 공원등이 위치하고 있음.
반포디에이치클래스트는 반포에서도 가장 외진곳에 자리하고 있지만 반포중, 세화고, 세화여고 등의 명문학군이 가깝다는게 장점이죠.
또한 한강변을 가로로 길게 끼고 있기 때문에 무려 총 세대의 70% 가량이 한강조망을 할 수 있을것으로 예상됩니다.
아래 버튼을 클릭하셔서 상위의 ‘지도’버튼을 누르시면 정확한 위치가 확인 가능하며 그외에도 학군과 입지, 마트등의 인프라, 사람들의 분양에 대한 생각 등 다양한 정보를 확인 가능하니 적극 활용해보세요. 주기적으로 업데이트되는 정보 및 지금 몇명이 이 아파트를 관심있게 보는지도 알 수 있습니다.
반포디에이치클래스트 평면도
전용 59타입, 84타입 평면도만 대표적으로 가져와봤습니다.
이상으로 관련 정보에 대해서 작성해봤는데 도움이 되셨을지 모르겠습니다. 이런 집에 살게될 분들이 그저 부러울 따름이네요.