잠실 르엘아파트 분양 언제하냐는 질문을 저도 커뮤니티에서 참 많이 본 것 같은데요. 결국 올해 분양할 가능성은 없어졌습니다. 이곳은 후분양 아파트이기 때문에 이미 공사는 착착 진행되고 있는 상황이구요. 르엘이 완공될경우 역세권인데다 입지가 훌륭하며, ‘새것’이 되는것이기 때문에 향후 국평기준 30억 정도는 될것으로 예상되네요. 아래에 분양시기 및 추정 분양가 등 관련정보를 정리해봤습니다.
잠실 르엘아파트 기본정보, 분양시기
- 잠실 미성, 크로바아파트 재건축
- 최고 35층
- 13개동
- 1910세대
- 일반분양: 216세대
- 본래 일반분양 공급은 올해안에 진행될 예정이었지만 지금은 내년으로 연기되었음
- 조합원 물량: 1451세대(보류지 10세대)
- 임대주택: 198세대
- 시공사: 롯데건설
- 르엘 적용(고급브랜드)
- 잠실 한강변에 위치한 단지 중 유일하게 컨소시엄 방식이 아닌 1개 단독 브랜드로 시공 진행함
- 후분양단지
- 전용면적별 세대수
- 45m2 112세대
- 51m2 172세대
- 59m2 388세대
- 74m2 317세대
- 84m2 587세대
- 95m2 96세대
- 106m2 148세대
- 12m2 6세대
- 136m2 7세대
- 가장 최상층에는 136B타입의 복층 조성 예정
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잠실르엘 위치 바로확인
잠실 르엘 일반분양 세대수
일반분양 세대수는 총 216세대이며, 각 평형별 일반분양 세대수는 아래와 같습니다.
- 전용 45m2 46세대
- 51m2 11세대
- 59B 92세대
- 74B 39세대
- 74C 28세대
일반분양 시기
일반분양 시기는 내년 상반기로 계획되어 있으며 아직 상세한 일정은 나오지 않았습니다. 내년 1월 조합원분양 진행하구요. 일반분양 또한 상반기안에 진행한다는 계획입니다.
잠실 르엘 일반분양가 예상
- 평당 5300만원 기준
- 전용 45타입 기준 10.8억
- 전용 51타입 기준 12.2억
- 전용 59타입 기준 13억
- 전용 74타입 기준 16.1억
-24.11.1추가-
잠실 르엘 일반분양가 대략적인 윤곽이 나왔습니다.
얼마전 조합이 총회를 통해 의결한 관리처분계획변경안의 일반분양가는 평당 5300만원으로, 전용 59타입 기준으로 13억대 예상됩니다.
그러나 일반분양 자체가 내년 상반기로 계획되어 있기 때문에 시간차가 존재하는 만큼, 분양가는 더욱 올라갈 확률이 높아요.
일반분양가는 송파구청 분양가심의위 심의 통과되면 최종 확정됩니다. 분양가 심의위는 내년 4~5월경에 열릴것으로 예상돼요.
조합 생각도 조합원들 분담금 최대한 줄이기 위해서 일반분양 물량을 평당 6천만원 이상으로 내놓겠다는 계획인만큼, 사실상 평당 6천만원이상으로 봐야할 것 같습니다.
평당 5300만원이라고 한다면 근처 시세보다 약 7억이상 싸게 나오는 것이 됩니다. 분상제가 적용되기 때문에 평당 6천만원 정도로 분양가가 나온다고 해도 억대 차익금 예상됩니다.
-추가 완료-
잠실 대표단지인 엘스와 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 등의 집값을 기준으로 해서 분양가가 정해질 가능성이 높습니다. 현재 가장 공공연하게(?) 추정되는 잠실 르엘 분양가는 평당 5천만원 정도에요.
이는 조합원 분양가 및 근처 집값(시세)을 고려해서 추정한 금액인데요. 지금 상황 자체가 공사비가 급격히 인상되는 구간이라는것을 생각하면 이보다 더 비싸게 나와도 전혀 이상하지 않으리라고 생각됩니다.
평당 5천만원에 분양된다고 가정하면, 전용 59타입은 12억, 전용 84타입은 16.5억 정도에 분양할것으로 보입니다. 이 아파트는 후분양으로 진행되고 있기 때문에 중도금 등 금융비융이 비교적 크지 않다는 장점이 있습니다. 반면 잔금을 준비할 수 있는 기간이 짧으므로 목돈을 마련해야 한다는 단점도 있겠네요.
조합원 분양가
조합원분양가는 평당 3800만원으로 책정되었습니다. 전용 59m2 기준 약 9억 6천만원, 전용 84m2 기준으로 약 12억 9천만원입니다.
분양가상한제 적용 지역
송파구는 강남3구(강남, 서초, 송파) 중 한곳으로 규제지역입니다. 따라서 분양가 상한제가 적용되므로, 근처 집값(시세) 대비 70~80% 정도에서 분양가가 정해집니다. 현재 강남3구와 용산구만 규제지역에 속하죠.
시세보다 저렴하게 나올것이 분명하기 때문에 잠실 르엘 청약을 기다리는 분들이 많구요. 현재도 일반분양은 언제 하는지, 조합원 입주권은 얼마에 매수 가능한지 문의하는 연락이 계속해서 있을정도로 관심을 끌고 있다고 합니다.
잠실 르엘아파트 진행상황
- 2005.12 정비구역 지정
- 2009.6 추진위 승인
- 2016.6 조합설립인가
- 2017.7 사업시행인가
- 2018.7 관리처분인가
- 2020.1 철거신고
- 2022.6 착공
현재는 조합원 평형신청은 된 상태지만 아직 동호수 추첨은 안한것으로 보입니다. 자재비, 인건비의 상승으로 평당 공사비가 대폭 오른 상태라 이를 일반분양가에 반영하기 위해서 좀 더 시간을 끌고있는것으로 보이네요. 결국 일반분양가를 높여 받아야 수익이 많아질 것이고, 그동안 오른 비용을 충당하는데도 도움이 될테니까요. 이곳이 분상제 지역이기는 하지만 시간이 늦어질수록 분양가는 계속해서 오를수밖에 없습니다.
잠실 르엘 입지
- 2호선 잠실나루역 456m
- 홈플러스 391m
- 롯데월드몰 498m
- 롯데마트, 롯데백화점 1.1km
- 서울아산병원 1km
- 경찰병원 2.8km
- 잠실미성크로바공원 138m
- 송파나루공원 682m
송파구 올림픽공원과 석촌호수 중간 정도에 위치하고 있습니다. 석촌호수까지 거리가 채 300m도 안되기 때문에 산책 및 이용이 용이하구요.
지하철 2호선, 8호선 잠실역 도보로 5분정도 소요됩니다. 잠실나루역도 도보 7분정도면 접근 가능해 교통적으로도 편리하네요.
단지 남서쪽으로 현재 한국에서 제일 높은 롯데월드 타워가 자리잡고 있습니다. 1km내에 서울잠동초, 잠실고, 잠실중, 방이중 등이 위치하고 있어요. (잠동초와 잠현초, 잠실중, 잠실고 배정 확정)
입지상 아쉬운점
- 초품아가 아님
- 일부세대만 한강조망
잠실의 대규모 아파트 단지들이 대부분 초품아로서 초등학교를 끼고 있다는것을 감안하면 잠실 르엘이 초품아가 아니라는것은 아쉬운 부분입니다. 잠실 엘스와 리센츠의 경우 한강변에 위치해 있으면서도 초등학교, 중학교, 고등학교를 다 품고 있죠.
한강뷰를 누리는것도 일부세대에 한해 가능합니다.
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잠실 르엘 조감도, 배치도
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