올해 12월 모두가 손꼽아 기다리는 마곡 택시차고지 사전청약이 계획되어 있죠. 공공분양 304세대 중에 210세대가 사전청약을 통해 반값아파트로 나올 예정입니다. 입지가 좋다보니 이번 10월에 있었던 청약을 건너뛰고 마곡만 기다리는 분들도 계실것 같은데요. 오늘은 사전청약 관련 내용 및 예상분양가에 대해서도 자세히 알아봅니다.
마곡 택시차고지 사전청약
- 분양 일정: 올해 12월
- 위치:서울시 강서구 마곡동 753-4 일대
- 유형: 뉴홈 나눔형-토지임대부주택
- 반값아파트
- 땅은 SH에서 소유하고 건물만 분양받는 방식
- 분양가에서 토지값이 제외되므로 분양가가 저렴하게 정해지는것이 특징
- 다만 땅을 빌려쓴다는 개념이므로 매달 일정금액의 토지임대료를 지불해야함
- 중도매각은 불가하며 반드시 LH에 매도해야함
- 기본 거주기간: 5년
- 시세차익의 30%는 공공에 환수됨
- 서울주택도시공사(SH)측은 주거부담을 최소화하기 위해서 임대료를 합리적인 수준에서 결정해 공급할 계획임을 발표한바 있음
- 고덕강일지구도 반값아파트로 공급되었음(2023년 2월 사전청약)
- 인기가 매우 높았음
- 세대수: 210세대
- 시행사: SH(서울주택도시공사)
마곡 택시차고지 공공분양의 경우 공급 평형에 대해서는 아직 확정된 부분이 없고요. 시일이 가까워질수록 이에 대해 공개할것으로 보입니다. 자세한 정보가 나오면 그때 다시 포스팅을 해서 보충하도록 할게요.
마곡 택시차고지 분양가 추정
이 역시 아직 정해진것은 없습니다만.. 인근 마곡엠밸리 4단지 앙파트가 전용 84m2 기준으로 14억대에 호가가 나와있기 때문에 마곡 10-2블록과 비슷한 수준에서 분양가나 임대료가 정해질것으로 예상됩니다.
- 마곡10-2단지 분양가
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- 전용 59타입 기준
- 분양가: 약 3.1억
- 토지임대료: 약 70만원
- 전체 평형 59m2 단일구성
- 전용 59타입 기준
아래 사이트를 통해 위치를 바로 확인하실 수 있습니다. 마곡 10-2 사전청약 바로 옆 지도모양을 클릭하시면 위치가 나와요.
마곡10-2 위치 바로확인하기
마곡 택시차고지 입지
올해 10월 이미 사전청약으로 공급된바 있는 마곡 10-2블록과 걸어서 약 40분거리에 있습니다. 상당히 가까운 거리죠.
지하철 9호선 신방화역, 마곡나루역 중간에 자리잡고 있구요. 마곡나루역까지 걸어서 10분 소요됩니다. 10분거리에 서울식물원도 위치하고 있어요.
위치는 아래에서 확인하시면 됩니다. 마찬가지로 종모양 위의 지도모양을 클릭하시면 지도로 바뀌면서 위치가 정확히 표시되니 참고하세요!
마곡 택시차고지 위치 바로확인
마곡 택시차고지 개발계획
마곡 택시차고지 부지는 장기간 땅이 안 팔리면서 이 부지를 제대로 활용할 방안을 찾고 있었는데요. 최근 개발계획 변경을 통해 공동주택 608세대를 조성하기로 계획이 잡혔습니다. 2021년 당시 대한민국 공공주택 설계공모대전을 통해 당선된 설계안을 기준으로 해서 건립될 예정이에요.
총 608세대중에 304세대는 공공분양으로 진행, 304세대는 공공임대로 나오게 될 것 같아요. 공공분양 304세대는 서울주택도시공사(SH)측에서 뉴홈 나눔형인 반값아파트로 공급하게 되며 그중 일부인 210세대만 올해 12월 사전청약으로 나오는 겁니다. 아래 세대수 구성을 참고하세요.
- 총 세대수 구성 : 608세대
- 전용 39타입 114세대
- 전용 51타입 88세대
- 전용 59타입 281세대
- 전용 84타입 125세대
- 향후 진행상황
- 올 12월 주택건설사업계획 승인
- 2024년 하반기 착공 목표
- 2024년 상반기 준공 목표
- 완전한 무작위 소셜믹스 반영
- 건물과 층수 등을 구분하지 않고 전체 세대 동시추첨방식을 통해 분양주택과 임대주택을 완전히 믹스하게 됩니다.
- 입주민과 지역주민이 함께 사용가능한 400m2 상당의 서울형 키즈카페 설계
12월 사전청약 예정 단지
올 12월에는 이곳 마곡 택시차고지 외에도 서초구 성뒤마을에서 300세대가 공급될 예정이구요. 또 대방동 군부지에서도 836세대가 나올 계획입니다. 동일 폴더내에 성뒤마을과 군부지 사전청약에 대해서도 힘껏 정리해두었으니 함께 참고하셔도 좋겠네요.