신월시영아파트 재건축 분담금과 함께 재건축 계획, 진행상황, 매물 시세와 실거래가, 보정계수 적용 등의 내용을 전체적으로 정리한 글입니다.
조합원 분양가와 일반분양가를 비롯해 여러가지 현재상황을 알 수 있는 내용이 많으니 참고하시기 바랍니다.
신월시영아파트 재건축 분담금
신월시영아파트 분담금은 공사비 700만원을 기준으로 추정된 금액으로, 현재 제가 여기에 작성하는것보다 나중에 더 많이 오를수밖에 없을것 같습니다. (비례율 100.32%, 공사비 평당 700만원 가정)
700만원이라는 공사비가 공사비 상승 등의 현 상황에서 현실적으로 맞지 않기 때문인데요. 공사비 상승하면 조합원 한명당 부담해야할 금액은 더 높아집니다.
- 전용 43m2 조합원 분담금
- 49타입으로 이동시 약 1.7억
- 59타입으로 이동시 약 2.96억
- 84타입으로 이동시 약 5.28억
- 108타입으로 이동시 약 7.47억
- 전용 50m2 조합원 분담금
- 49타입으로 이동시 약 1억
- 59타입으로 이동시 약 2.2억
- 84타입으로 이동시 약 4.56억
- 108타입으로 이동시 약 6.7억
- 전용 59m2 조합원 분담금
- 49타입으로 이동시 2천만원
- 59타입으로 이동시 약 1.4억
- 84타입으로 이동시 약 3.7억
- 108타입으로 이동시 약 5.9억
다만 서울시 사업성 보정계수가 적용되어 기존대비 임대 물량이 줄고 일반분양 물량이 증가하는것은 희망적인 부분입니다.
일반분양 세대수가 증가할수록 조합 수익이 늘어나고, 그로인해 조합원들이 부담해야할 분담금은 줄어들게 되거든요.
사업성 보정계수 적용으로 인한 변화는 아래에서 따로 정리해 드릴게요.
분담금이란? 초간단 5분컷
마포 신월시영 재건축 개요
현재
- 준공: 1988년
- 규모: 최고 12층
- 세대수: 2256세대
- 토지등소유자: 2265명(상가 등 포함)
- 대지지분
- 전용 43m2: 12.65평
- 전용 50m2: 14.84평
- 전용 59m2: 17.42평
실거주 솔직후기
재건축 후
- 면적: 15만 3213m2
- 위치: 신월동 987-1 일대
- 용적률: 250% 적용
- 규모: 최고 21층, 29개동
- 세대수: 3147세대(임대 319세대)
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사업성 보정계수 적용
신월시영아파트 사업성 보정계수 적용시 분양 물량이 약 122세대 증가할것으로 보입니다. 사업성 보정계수란 사업성이 낮은 단지,지역 등에서 사업성을 높이기 위한 방법인데요.
이 방법에 따르면 이곳은 현대 임대 세대로 배정된 319세대 중에 122세대 정도를 분양 물량으로 전환할 수 있다고 해요. 조합원들 분담금이 줄어들 수 있겠네요.
조합원 분양가
- 전용 49m2 기준 6.52억
- 전용 59m2 기준 7.71억
- 전용 84m2 기준 10억
- 전용 108m2 기준 12.2억
일반분양가
- 평당 3600만원 가정
- 전용 49m2 기준 7.68억
- 전용 59m2 기준 9억
- 전용 84m2 기준 11.8억
- 전용 108m2 기준 14.4억
신월시영아파트 시세/매물
신월시영아파트는 17평, 21평, 24평으로 구성되어 있는데요. 가장 세대수가 많은 21평 기준으로 최근 5.49억에 실거래 되었습니다. (10층)
현재 나와있는 가장 저렴한 매물은 5.3억으로, 1층 짜리네요.
각 평형별 매물과 실거래가는 아래에서 참고하시면 됩니다.
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