2025년 공동주택 공시가격 조회 방법 및 공시가격이 중요한 이유를 정리한 글입니다. 공시가격 하나로 건강보험료, 세금, 복지 혜택까지 영향을 받는다는 사실 알고 계신가요? 아직도 많은 분들이 공시가격이 뭔데? 하시지만 내 삶에 상당한 영향을 줍니다. 현실화율 뜻도 알아볼게요.
2025년 공동주택 공시가격 조회 1분컷
공시가격은 단순한 숫자가 아닙니다. 우리가 내는 각종 세금, 혜택이 모두 이 숫자에 달려있어요. 특히 2025년에는 다수 지역에서 상승했기 때문에 꼭 조회해 보시기 바랍니다.
공동주택 공시가격 조회 및 열람은 아래에서 누구나 빠르게 확인할 수 있어요.
공시가격 바로 조회
- 공시가격 알리미 사이트 접속
- 공동주택 선택한 뒤 주소 입력: 우리 아파트 검색 후 2025년 기준 가격 확인
공동주택 공시가격이란?
공동주택 공시가격은 정부가 정한 아파트, 연립, 다세대주택의 기준 시세입니다. 매년 국토부에서 3월에 발표하고, 4월 10일을 기준으로 확정 고시되죠.
이 가격은 단순한 참고용이 아니라, 세금이나 건강보험료 계산의 핵심 기준이 됩니다.
공동주택의 범위는?
- 포함: 아파트, 연립주택, 다세대주택
- 비포함: 단독주택, 다가구주택, 고시원, 하숙 등: 단독주택 공시가격으로 별도 산정
단독주택 공시가격 조회
공시가격이 중요한 이유 4가지
공시가격 하나로 인해 달라지는 대표적인 항목들입니다.
- 건강보험료: 지역가입자일 경우, 공시가격에 따라 보험료가 결정됨
- 재산세: 공시가격 기준으로 세율 계산
- 종합부동산세: 공시가격 9억 초과시 부과 대상
- 기초연금, 주거급여: 재산요건 기준에 따라 수급 여부 결정됨
예를 들어 은퇴 후 소득이 없어도 공시가격이 높은 아파트 보유시, 월 건보료 25~30만원까지 부과될 수 있어요!
2025년 공시가격 얼마나 바뀌었을까?
올해는 작년보다 공시가격이 상승했어요.
- 전국 평균: 3.65% 상승
- 서울: 7.86% 상승
- 세종: -3.27% 하락(가장 큰 감소율)
총 1588만호의 공동주택을 대상으로 산정되었고, 2025년 1월 1일 기준 데이터를 반영했습니다.
공시가격 현실화율 그대로 유지
공시가격을 설명할때 ‘현실화율’이라는 용어가 자주 등장해요. 이건 공시가격이 실제 시세의 몇% 수준인지 보여주는 지표에요.
예를 들어 설명해볼게요.
- 실거래 시세가 10억원인데, 공시가격이 6억이라면?
→ 현실화율은 60%
현재 정부는 현실화율을 장기적으로 90%까지 올리겠다는 계획을 세운바 있는데요. 2025년에는 작년과 마찬가지로 현실화율 69%를 유지했습니다.
최근 경기 침체로 인해 세부담 완화 차원에서 현실화율 조정 중단됨
공시가격이 삶에 미치는 실제 사례
서울 마포구 아파트(전용 84m2)
- 2024년 공시가격: 9.5억
- 2025년 공시가격: 8.9억
- 종부세 면제
- 재산세 40만원 절감
- 건강보험료 월 2만원 이상 감소
경기 고양시 소형 아파트(전용 59m2)
- 2024년 공시가격: 3.2억
- 2025년 공시가격: 3억
- 기초연금 수급 가능성 회복
이처럼 공시가격은 숫자 하나만 바뀌는게 아니고, 수십만원의 경제적 이득 및 손해를 가져다줄 수 있어요.
공시가격은 실거래가와 달라요
공시가격은 세금 및 행정 목적으로 정부가 정한 기준 가격이에요. 매매, 양도세, 대출 등에서 쓰이는 실거래가와는 다릅니다.
하지만 재산세, 종부세 등은 공시가격 기준으로 계산되기 때문에 실질적 영향력이 상당하다고 볼 수 있어요.