전주 기자촌 재개발을 비롯, 감나무골과 에코시티 16블럭까지 내년 포스코건설이 전주에서 분양하는 단지만 무려 3건이네요. 3개단지 모두 내년 초 분양이 예상되며 추정 분양가이긴 해도 너무 비싼것 아니냐는 반응입니다.
오늘은 기자촌 분양 관련 내용 정리해볼게요.
전주 기자촌 재개발 기본정보
- 위치: 전주시 완산구 중노송동 395-3 일대
- 용적률: 228%
- 규모: 지하3층~지상25층, 28개동, 3개단지
- 1단지: 892세대
- 2단지: 248세대
- 3단지: 1085세대
- 세대수: 총 2225세대
- 평형구성: 전용 39m2~117m2
- 일반분양 시기: 2023년 12월
- 일반분양 세대수: 약 1500세대
- 입주시기: 2025년 6월
- 시공사: 포스코, 영무건설
아래에서 기자촌 위치를 확인할 수 있습니다. 모바일로 보실경우 종모양 위의 지도모양을 클릭하시면 바로 지도가 나타납니다. 확대 및 축소해가며 위치를 볼 수 있어요. pc라면 바로 지도로 연결됩니다.
기자촌 위치 확인하기
전주 기자촌 재개발 분양가
아직 분양가가 확정되지는 않았습니다만 현재 조합에서는 평당 1천3백만원으로 고려중이라고 합니다. 올해 공사비 급등 등을 생각해보면 적어도 이정도는 되어야 한다는 입장인데요.
평당 1300만원, 확장비까지 해서 평당 1500만원으로 잡아볼게요.
- 24평 기준 3억 6천만원
- 34평 기준 5억 1천만원
이라는 분양가를 추정해볼 수 있으며 국평기준 5억이상을 바라봐야 한다는 이야기입니다. 전주 기자촌 분양가의 경우 그래도 감나무골보다는 싸게 나올거라는 예상이 지배적이에요.
다만 확정된 사안이 아니며 카더라를 참고해 작성하는 것이니 예상은 예상으로만 봐주시고 입주자 모집공고가 떴을때 확실히 체크해주시기 바랍니다.
내년 분양계획이 잡혀있는 감나무골의 경우 평당 1400만원이 기본이며, 확장비 플러스한 금액이 평당 1600만원입니다. (맨 하단에 감나무골 분양 정보 쫙 정리해 두었습니다)
올해 7월 에코시티 한양수자인이 평당 1200만원대에 분양하여 국평기준 4억 5천정도에 공급된바 있는데요. 이보다 평당 300만원정도 더 예상해야 한다는 얘기가 되겠습니다.
에코시티는 싸게 나올수밖에 없는게, 택지지구다 보니 분양가상한제가 적용되거든요. 하지만 기자촌은 민간분양단지이므로 분양가 심의 없고, 분상제 적용도 안됩니다. 눈치봐가면서 가장 이득볼 가격까지 올리는게 가능하다는 것이죠.
분양 및 청약 일정
전주 기자촌 분양은 현재 여러 기사에서도 그렇고, 호갱노노 분양일정에도 올해 12월로 계획이 잡혀있습니다. 제 예상으로는 올 12월 모집공고 뜨고 실질적인 일반분양은 내년 초에 하지 않을까 싶은데.. 사실 2023년 10월로 표기된게 12월로 바뀌었으니 또 안바뀌란 법은 없겠죠? 조금 더 밀릴수도 있을것 같기는 하네요.
아무래도 같은시기에 동시분양 하지는 않을테니 감나무골이 먼저 나온뒤 에코시티가 나올지 기자촌이 나올지 엎치락 뒤치락 할 것 같습니다. 비슷한 시기에 나온다면 1월 정도가 될테고요.
전주 기자촌 재개발 현재 단계
현재 이주 및 철거 단계입니다. 이주는 완료되었고 작년부터는 철거하고 있어요. 사업시행계획변경인가도 신청했는데요. 이거 승인 받으면 총회 개최해서 조합원 동호수추첨 진행한다음에야 모집공고가 올라올 것 같습니다.
기존대비 설계가 약간 변경된다고 해요. 요즘 트렌드 반영해서 사생활 보호 목적으로 창문 크기 변경, 34평의 경우 옥상 다락이 생기고 지하 창고도 만들어진다고 하네요. 특정 동을 지정해 외부 입면특화를 해서 랜드마크화 할 것 같고요. 현재 3개단지 전부 각 1개씩 물놀이 가능한 어린이놀이터 설치, 세대당 바닥 완충재 두께를 기존대비 늘릴 예정입니다. (30T→60T)
전주 기자촌 재개발 입주권 시세
- 전용 84타입 신청(34평)
- 매매가 2억 3500만
- 권리가격 9800만원
- 현재 동호수 추첨 전 단계임
- 이주비대출 신청하지 않음
- 프리미엄 1억 3700만원
- 조합원 분양가 2억 7500만원
- 분담금 약 1억 7700만원 예상
- 최종매입가격: 약 4억 1200만원
- 전용 101타입 신청(40평)
- 매매가 2억 5100만원
- 101B타입
- 권리가격 1억 1100만원
- 프리미엄 1억 4천만원
- 조합원 분양가 3억 2700만원
- 분담금 약 2억 1600만원 예상
- 최종 매입비용 4억 6700만원
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