장위뉴타운 진행상황에 대해서 알아보려고 합니다. 장위4구역 6구역 8구역 9구역 10구역 13구역 14구역 15구역 각각의 구역 매물과 위치, 분양, 세대수, 전망 및 관련 소식을 정리해 볼게요.
장위뉴타운 구역 현황
- 위치: 서울 성북구 장위동 일대
- 면적: 112만 7289m2
- 세대수: 1.9만 세대
장위재정비촉진구역은 1구역부터 10구역까지, 그리고 14구역, 15구역을 합해 총 12개 구역으로 되어 있어요.
이미 완공되어 입주 완료한 구역은 1,2,5,7구역입니다. 4구역 장위자이 래디언트는 내년 3월 입주 예정이에요.
장위뉴타운이 점차로 뉴타운으로서의 모습을 갖추고 있는 중입니다.
장위4구역 현황
- 단지명: 장위자이 레디언트
- 규모: 지하3층~최고 31층, 31개동
- 세대수: 2840세대
- 일반분양: 2022년 12월(분상제 적용)
- 평당 분양가: 2830만원(전용 84m2 기준 9억후반)
- 시공사: GS건설
- 입주시기: 2025년 5월
입주 1년도 안남은 상황에서 공사 멈출 위기입니다. 조합과 시공사간 공사비 인상을 두고 조율중이에요.
GS건설은 올초 공사비 722억 증액을 조합에 요청했고, 올 7월 기준으로 조정한 상태지만 아직 합의가 안되고 있습니다.
조합은 작년 7월 물가 상승분을 반영, 평당 공사비를 516만원으로 올려 680억 증액 하는등 착공 이후로 3번에 걸쳐 인상 요청을 수용했다는 입장입니다.
장위6구역 현황
- 단지명: 푸르디오 라디우스 파크
- 규모: 최고 33층, 15개동
- 세대수: 1637세대
- 일반분양 세대수: 718세대
- 일반분양 일정: 2024년 7월
- 분양가: 59타입 9.67억, 84타입 12.11억
- 입주시기: 2027년 3월
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장위8구역 현황
- 위치: 성북구 장위동 85 일대
- 면적: 12만 1634m2
- 용적률: 최대 300% 이하
- 규모: 최고 48층(높이 최대 150m)
- 세대수: 2846세대
- 공공사업시행자: SH
- 8,9구역 전체 신축 물량 5076세대 이며, 이중 공공주택 1547세대 조성
- 8구역 공공주택: 784세대
- 9구역 공공주택: 763세대
- 공공재개발 구역 중 세대수가 가장 많음
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장위9구역 현황
- 위치: 성북구 장위동 238-83 일대
- 면적: 8만 4248m2
- 용적률: 최대 300% 이하
- 규모: 최고 50층 이하
- 세대수: 2230세대
- 개발 방식: 공공재개발, 공공재개발 최대어
- 공공사업시행자: LH
- 장위8구역 공공재개발과 같이 사업 진행중으로, 장위뉴타운 총 20만 5882m2 면적에 신축 대단지가 조성 예정
- 8구역 대비 토지등소유자가 적어 공공재개발 최대 사업성
2017년 정비구역 해제되었으나 2020년 공공재개발 후보지가 되면서 사업 추진 및 2023년 정비계획 수립되었습니다.
현재는 공공사업시행자 지정 및 주민대표회의 구성 완료한 상황입니다.
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장위10구역 현황
- 위치: 서울 성북구 장위동 68-37 일대
- 규모: 지하5층~최고 35층
- 세대수: 2004세대
- 착공시기: 2025년
- 시공사: 대우건설
본래 착공시기는 2023년 7월. 그러나 사랑제일교회가 명도집행을 막으며 사업이 계속 지연되었습니다. 2021년 사업시행변경인가, 2023년 관리처분계획 변경인가 접수한뒤 착공을 앞둔 시기였는데요.
사랑제일교회와 계속해서 대립한 끝에 결국 조합은 재정비촉진계획 변경을 신청하였고, 올 7월 변경된 심의안이 통과되었습니다.
이와같이 사랑제일교회를 제척하고 재정비촉진계획 변경 신청 통과되며 사업 속도가 빨라질것으로 기대됩니다.
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장위13구역 현황
2014년 정비구역에서 해제되었지만 작년에 추진위 만들고 신통기획을 통한 재개발을 진행중인 상황입니다.
작년 11월 성북구청에서 개발행위허가 제한 고시하면서 노후도 보존되고 있구요. 지난 8월에는 신통기획 주민설명회를 열기도 했습니다.
현재 초기단계이기는 하지만 아주 규모가 크기 때문에 향후 장위뉴타운에서 제일 큰 규모의 단지가 될 확률이 높습니다.
장위14구역 현황
- 면적: 14만 5174m2
- 규모: 지하7층~최고 25층, 31개동
- 세대수: 2469세대
- 시공사: HDC현산, SK에코플랜트
구역 해제된 지역을 빼면 장위14구역이 사업속도가 제일 느립니다. 남쪽에 자리잡은 15구역과 같이 장위뉴타운의 마지막 퍼즐이라고도 불려요.
작년말 건축심의를 통과하였습니다.
현재 조합 내부상황은 좋지 않습니다. 서울시와 성북구 합동 실태점검 결과 문제가 나타나면서 수사 진행이 되는등 전반적인 조합 운영에 문제점이 드러났기 때문입니다.
이로인해 사업 속도에도 한동안 영향을 줄것으로 예상됩니다.
실제 올 6월 조합장 해임총회 추진 및 조합 내 갈등도 계속되는 상황이에요.
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장위15구역 현황
- 위치: 성북구 장위동 233-42 일대
- 규모: 최고 36층
- 세대수: 3317세대(공공주택 357세대, 임대주택 400세대)
- 전용 85m2 이하 2734세대
- 전용 85m2초과 583세대
- 일반분양: 678세대
2010년 4월 재정비촉진구역 지정되었지만 2018년 5월 해제된바 있습니다. 그러나 2021년 9월 무효소송 대법원 판결에 의거, 재정비촉진구역으로 다시 지정되며 2022년 3월 조합이 설립되었어요.
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전용면적별 세대수
> 분양
- 39타입: 27세대
- 49타입: 53세대
- 59타입: 747세대
- 74타입: 60세대
- 84타입: 1075세대
- 109타입: 392세대
- 114타입: 119세대
> 임대
- 39타입: 193세대
- 49타입: 159세대
- 59타입: 338세대
- 74타입: 58세대
- 84타입: 97세대
이상으로 장위뉴타운 전체 구역 현황 및 진행상황에 대해서 알아봤습니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.