잠실 르엘아파트 분양 언제하냐는 질문을 저도 커뮤니티에서 참 많이 본 것 같은데요. 결국 올해 분양할 가능성은 없어졌습니다. 이곳은 후분양 아파트이기 때문에 이미 공사는 착착 진행되고 있는 상황이구요. 르엘이 완공될경우 역세권인데다 입지가 훌륭하며, ‘새것’이 되는것이기 때문에 향후 국평기준 30억 정도는 될것으로 예상되네요. 아래에 분양시기 및 추정 분양가 등 관련정보를 정리해봤습니다.
잠실 르엘아파트 기본정보, 분양시기
- 잠실 미성, 크로바아파트 재건축
- 최고 35층
- 13개동
- 1910세대
- 일반분양: 241세대
- 본래 일반분양 공급은 올해안에 진행될 예정이었지만 지금은 내년으로 연기되었음
- 시공사: 롯데건설
- 르엘 적용(고급브랜드)
- 잠실 한강변에 위치한 단지 중 유일하게 컨소시엄 방식이 아닌 1개 단독 브랜드로 시공 진행함
- 후분양단지
- 전용면적별 세대수
- 45m2 112세대
- 51m2 172세대
- 59m2 388세대
- 74m2 317세대
- 84m2 587세대
- 95m2 96세대
- 106m2 148세대
- 12m2 6세대
- 136m2 7세대
- 가장 최상층에는 136B타입의 복층 조성 예정
지도로 직접 위치확인 해보세요. pc일경우 바로 연결되며 모바일로 보고 계신다면 종모양 위쪽 지도모양 클릭하시면 바로 연결됩니다.
잠실르엘 위치 바로확인
잠실 르엘아파트 진행상황
- 2005.12 정비구역 지정
- 2009.6 추진위 승인
- 2016.6 조합설립인가
- 2017.7 사업시행인가
- 2018.7 관리처분인가
- 2020.1 철거신고
- 2022.6 착공
현재는 조합원 평형신청은 된 상태지만 아직 동호수 추첨은 안한것으로 보입니다. 자재비, 인건비의 상승으로 평당 공사비가 대폭 오른 상태라 이를 일반분양가에 반영하기 위해서 좀 더 시간을 끌고있는것으로 보이네요. 결국 일반분양가를 높여 받아야 수익이 많아질 것이고, 그동안 오른 비용을 충당하는데도 도움이 될테니까요. 이곳이 분상제 지역이기는 하지만 시간이 늦어질수록 분양가는 계속해서 오를수밖에 없습니다.
잠실 르엘 분양가 예상
- 전용 59타입 기준 12억
- 전용 84타입 기준 16억 5천만원
잠실 대표단지인 엘스와 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 등의 집값을 기준으로 해서 분양가가 정해질 가능성이 높습니다. 현재 가장 공공연하게(?) 추정되는 잠실 르엘 분양가는 평당 5천만원 정도에요.
이는 조합원 분양가 및 근처 집값(시세)을 고려해서 추정한 금액인데요. 지금 상황 자체가 공사비가 급격히 인상되는 구간이라는것을 생각하면 이보다 더 비싸게 나와도 전혀 이상하지 않으리라고 생각됩니다.
평당 5천만원에 분양된다고 가정하면, 전용 59타입은 12억, 전용 84타입은 16.5억 정도에 분양할것으로 보입니다. 이 아파트는 후분양으로 진행되고 있기 때문에 중도금 등 금융비융이 비교적 크지 않다는 장점이 있습니다. 반면 잔금을 준비할 수 있는 기간이 짧으므로 목돈을 마련해야 한다는 단점도 있겠네요.
조합원 분양가
조합원분양가는 평당 3800만원으로 책정되었습니다. 전용 59m2 기준 약 9억 6천만원, 전용 84m2 기준으로 약 12억 9천만원입니다.
분양가상한제 적용 지역
송파구는 강남3구(강남, 서초, 송파) 중 한곳으로 규제지역입니다. 따라서 분양가 상한제가 적용되므로, 근처 집값(시세) 대비 70~80% 정도에서 분양가가 정해집니다. 현재 강남3구와 용산구만 규제지역에 속하죠.
시세보다 저렴하게 나올것이 분명하기 때문에 잠실 르엘 청약을 기다리는 분들이 많구요. 현재도 일반분양은 언제 하는지, 조합원 입주권은 얼마에 매수 가능한지 문의하는 연락이 계속해서 있을정도로 관심을 끌고 있다고 합니다.
잠실 르엘 입지
- 2호선 잠실나루역 456m
- 홈플러스 391m
- 롯데월드몰 498m
- 롯데마트, 롯데백화점 1.1km
- 서울아산병원 1km
- 경찰병원 2.8km
- 잠실미성크로바공원 138m
- 송파나루공원 682m
송파구 올림픽공원과 석촌호수 중간 정도에 위치하고 있습니다. 석촌호수까지 거리가 채 300m도 안되기 때문에 산책 및 이용이 용이하구요.
지하철 2호선, 8호선 잠실역 도보로 5분정도 소요됩니다. 잠실나루역도 도보 7분정도면 접근 가능해 교통적으로도 편리하네요.
단지 남서쪽으로 현재 한국에서 제일 높은 롯데월드 타워가 자리잡고 있습니다. 1km내에 서울잠동초, 잠실고, 잠실중, 방이중 등이 위치하고 있어요. (잠동초와 잠현초, 잠실중, 잠실고 배정 확정)
입지상 아쉬운점
- 초품아가 아님
- 일부세대만 한강조망
잠실의 대규모 아파트 단지들이 대부분 초품아로서 초등학교를 끼고 있다는것을 감안하면 잠실 르엘이 초품아가 아니라는것은 아쉬운 부분입니다. 잠실 엘스와 리센츠의 경우 한강변에 위치해 있으면서도 초등학교, 중학교, 고등학교를 다 품고 있죠.
한강뷰를 누리는것도 일부세대에 한해 가능합니다.
위의 버튼을 클릭하셔서 상위의 ‘지도’버튼을 누르시면 정확한 위치가 확인 가능하며 그외에도 학군과 입지, 마트등의 인프라, 사람들의 분양에 대한 생각 등 다양한 정보를 확인 가능하니 적극 활용해보세요. 주기적으로 업데이트되는 정보 및 지금 몇명이 이 아파트를 관심있게 보는지도 알 수 있습니다.
잠실 르엘 조감도, 배치도
잠실 르엘 평면도
▶잠실래미안아이파크 청약일정 필요한 현금 총정리