잠실주공5단지 재건축 분담금과 함께 현재 시세, 조합원분양가, 세대수, 조감도, 최고 층수 등의 내용을 정리했습니다.
요즘 정비사업 구역들 분담금 억소리 나기 바쁘다는데 엄청난 금액을 환급해주기도 하는군요..
잠실주공5단지 재건축 분담금
재건축 단지마다 엄청난 분담금으로 속앓이를 하고 있는데요. 되려 돈을 환급해주는 단지도 있습니다.
잠실주공5단지도 그런곳 중 한곳인데요.
3종 일반주거지역 평당 공사비 800만원, 준주거지역 공사비 960만원 기준으로 추정했다는것을 참고하시기 바랍니다. (총 공사비: 4조 ~ 4.5조)
분담금이란? 초간단 5분컷
36평 소유자 환급액/분담금 예시
일단 제일 평수가 큰 36평(전용 84m2)을 보면요. 36평 소유자가 제일 작은 16평(39m2)으로 가는 경우, 환급금이 무려 19.25억입니다.
36평에서 31평(74m2)으로 이동한다고 가정하는 경우, 10.1억을 환급받을 수 있습니다.
36평 소유자가 같은 평인 35평으로 가면 7.38억을 환급받고, 36평으로 가면 6.94억을 환급받는게 가능합니다.
45평 안으로만 이동한다면 환급을 최소 2.76억을 받을 수 있구요. 평수를 좀 확대해서 52평(126m2)으로 이동한다고 하면 이때부터는 1.3억 정도의 분담금을 납부해야 해요.
36평 소유자가 만약 제일 큰 펜트하우스급의 103평(245m2)을 분양받는다고 가정하면 분담금은 51.6억 정도가 됩니다.
환급 많이 되는 이유?
이와같은 분담금은 비록 추정이기는 하지만 거의 실제와 유사할것으로 보입니다.
만약 중간에 공사비가 상승한다고 해도, 분양가도 같이 오르므로 환급 가능성은 높다는 것이죠.
이렇게 큰 금액의 환급을 받을 수 있는 까닭은 잠실주공5단지 아파트 사업성이 무척 뛰어나기 때문입니다.
여기는 강남3구 송파구 내 핵심 단지이기도 하면서 입지도 좋고, 대지지분, 용적률 등 부족한 부분 없이 모든 요소가 뛰어난 사업성을 보입니다.
현재 용적률은 낮으면서 새로 적용받을 허용 용적률은 높다보니 추가로 건립 가능한 일반분양 물량이 대폭 늘어난거에요.
그래서 잠실5단지는 향후 1700세대 이상의 엄청난 일반분양을 진행하게 됩니다. 비록 공사비가 증가한다고 해도, 그만큼 상승한 일반분양가를 적용해 일반분양을 진행하여 그 물량으로 비용을 상쇄할 수 있어요.
조합원분양가(추정)
전용 84m2인 국평 기준으로 최고 23.9억 추정됩니다.
전용 59m2 기준 16.6억, 전용 74m2 기준 20.2억입니다.
잠실주공5단지 재건축 조감도
조감도가 휘황찬란합니다. 두말할 필요없이 직접 확인해보시기 바랍니다.
조감도 보러가기
잠실주공5단지 재건축 개요
재건축 전
- 용적률: 138%
- 대지지분: 34평 기준 23평(매우 높음)
- 규모: 최고 15층, 30개동
- 세대수: 3930세대
- 지하철 2/8호선 잠실역 역세권 및 한강변 아파트
실거주 솔직후기
재건축 후
- 규모: 최고 70층
- 세대수: 6491세대(공공주택 811세대 포함)
- 일반분양 물량: 1700세대
- 일반분양 수익금으로 공사비 충당 및 조합원 환급 가능
- 시공사: 삼성물산, GS건설, HDC현대산업개발 컨소시엄
- 잠실역 주위 복합시설 용지 용도지역이 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향됨
- 단지 내 신천초는 그대로 유지
- 공공공지: 교육청 중앙투자 심사 통과 후 중학교 설립 여부 결정됨
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잠실주공5단지 재건축 진행상황
얼마전 정비계획 결정안이 고시되었으므로 앞으로 달릴일만 남았습니다.
올 11월 건축심의 접수 및 진행을 앞둔 상황입니다.
정비계획 결정 – 건축심의 – 사업시행인가 – 관리처분인가 순서이며 이제 처음 단계를 통과한 것이라고 보시면 됩니다.
2025년 사업승인 및 2026년말 관리처분 및 이주 예상됩니다.
시세
토지거래허가구역인데도 최근 거래량 증가 및 가격도 상승하는 추세입니다. 34평 거래가는 지난해 2월 18.75억까지 하락한뒤 올 8월 28.3억으로 약 10억 상승하였습니다.
36평 역시 올해 8월 높은 가격 상승을 보이면서 2021년 당시 최고가를 뛰어넘었는데요.
자세한 평형별 시세는 아래에서 확인하셔요.
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