이촌 르엘 평면도 분담금 쩌네요 이촌 현대아파트 리모델링

이촌 르엘 분담금과 함께 이촌 현대아파트 리모델링을 통해 새로 바뀌는 평면도와 현재 매물 시세, 실거래가, 향후 세대수 등에 대해서 정리해 봤습니다.

요즘 분담금은 당연하게 억대가 나오는것 같네요. 용산 최초의 리모델링 아파트입니다.

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전용 83m2 조합원이 95m2로 이동하는 경우 분담금은 3억내외가 될것으로 추정됩니다.

만약 전용 139m2 조합원이 173m2를 분양받는 경우 분담금은 약 6억 정도가 필요할것으로 예상돼요.

기존 83m2 매물의 경우 각 층, 향별로 20~24억대에 시세가 형성되어 있습니다.

평형별 실거래가 및 매물 상황은 아래에서 참고하셔요.

용산구에 해당해 분상제가 적용되며, 공사비도 급등하고 있어 사업성 부담이 높습니다. 이번 리모델링을 통해 공급하는 일반분양 세대수는 총 97세대.

수익을 가장 높일 수 있는 후분양으로 진행할 계획이라고 하네요.

후분양의 경우 따로 분상제 적용을 받지 않습니다. 조합은 골든타임 분양제 방식으로 준공 전 가장 분양가를 높게 받을 수 있을때 일반분양을 진행할 예정이에요.

따라서 일반분양 시기는 아직 정해지지 않았으며, 일반분양가는 평당 6천만~6500만원 정도로 추정됩니다.

평형별 평면도와 조감도에 대해서는 아래 자세히 나와있으니 참고하시면 됩니다.

올 8월 말 기준, 공정률 30~40% 정도입니다.

롯데건설 측과 공사비 인상 두고 협의중인 상황이며, 롯데건설은 기존 평당 542만원에서 925만원으로 인상해달라는 공문을 올 4월에 보낸바 있습니다.