아크로리츠카운티는 방배삼익아파트 재건축을 통해 새롭게 지어지는 단지입니다. 공사비가 뛰어오르면서 강남3구를 비롯, 서울 주요 지역에서 일반분양을 내년으로 미루고 있는데요.
이곳 역시 내년에 분양 하기로 하면서 무수한 청약예정자들이 대기중입니다. 강남권 청약은 사실상 만나보기가 쉽지 않은데요.
올해 분양된 물량이 대거 내년으로 밀리면서 대기수요가 엄청난것 같아요. 분상제 지역으로 시세대비 수억은 저렴하게 나오니 도전을 안할수가 없겠죠. 상세한 내용은 아래에서 살펴봅니다.
아크로리츠카운티 기본정보
- 방배삼익 재건축
- 위치: 서울시 서초구 효령료 34길 79 일대
- 용적률: 294%
- 건폐율: 24%
- 규모: 지하5층~최고 27층, 8개동
- 세대수 및 평형: 721세대
- 전용 44m2 106세대(임대 86세대)
- 59m2 106세대
- 75m2 65세대
- 84m2 279세대
- 110m2 68세대
- 121m2 59세대
- 138m2 22세대
- 144m2 2세대
- 평형: 전용 44m2~144m2 형성
- 조합원: 469세대
- 일반분양: 166세대
- 시공사: DL이앤씨
- 하이엔드 브랜드 ‘아크로’적용
- 입주 및 준공시기: 2026년 목표
아크로리츠카운티 분양가 및 일반분양 정보
일반분양 정보
- 분양시기: 2024년 상반기
- 일반분양 평형 예상: 대형면적의 경우 조합원이 대부분 가져갈것으로 보이며 소형평수 위주로 일반분양 진행할것으로 보이구요. 전용 84(34평)타입, 전용 75타입(30평)은 소량 나올것으로 추측됩니다. 아직 명확한 일반분양 세대수 정보에 대해서는 나와있지 않네요.
아크로리츠카운티 분양가
- 조합원 분양가: 평당 약 3700만원
- 전용 59타입: 9.2억
- 전용 84타입: 12.6억
- 강남3구, 용산구는 규제지역으로 분양가 상한제 적용
- 근처 시세대비 70~80% 분양가로 결정
- 일반 분양가: 평당 6천만원 예상
- 전용 59타입: 약 15억
- 전용 84타입: 약 20.4억
- 일대 집값은 이보다 훨씬 비싸기 때문에 이런 분상제 지역에서 청약 당첨될 경우 시세차익은 100% 발생하게 됩니다.
이일대 집값 현황
- 방배아트자이
- 2018년 입주
- 353세대
- 24평 기준으로 최근 17.8억대에 거래되었고요. 34평 기준으로 약 20억~21억 선에서 거래되는 중입니다.
- 방배그랑자이
- 2021년 입주
- 758세대
- 33평 기준 24억~25선에서 실거래되고 있습니다.
아크로리츠카운티 청약조건
- 청약통장 가입기간: 24개월 이상 충족
- 지역별, 평형별 예치금 충족
- 경쟁이 일어날시 서울시 거주자에게 우선권이 있음
- 서초구는 투기과열지구이므로, 아래와같이 평형대별 추첨물량이 적용됨
- 60m2 이하: 추첨제 60% 가점제 40%
- 60m2 초과~85m2 이하: 추첨제 30% 가점제 70%
- 85m2 초과: 추첨제 20% 가점제 80%
- 60m2 이하 평형에 추첨 물량이 많으므로 가점이 낮은 분들일수록 소형평수에 도전하는것이 좋습니다. 확률이 훨씬 올라가기 때문이죠.
- 자금조달: 목돈 필요
- 분양가의 50% 정도는 현금을 가지고 있어야 한다는 점을 주의하셔야 합니다. 전용 59타입 기준으로 약 8억이상은 들고 있어야 한다는 얘기네요. 현실적으로 통장에 7-8억 가량을 보유하고 있는 사람이 얼마나 될까 싶긴 합니다.
내년 분양 예정인 강남권 아파트들
본래 올해 가청약이 예정됐던 단지들이 대거 내년으로 밀린 상황입니다. 청담르엘, 아크로리츠카운티, 래미안원펜타스, 잠실래미안아이파크, 래미안원페를라, 래미안레벤투스까지 엄청난 분양단지들이 나올 예정이구요.
강남권 신축 청약 당첨시 중소형 평수 기준으로 14억대는 예상하셔야 할 것 같네요. 무주택자라고 하더라도 기본적으로 분양가의 50%는 보유하고 계셔야 합니다. 특히 계약금만 있다면 좀 무리해볼만 하다 싶은 고소득세대와 신혼부부들이 이를 많이 노리고 있다고 하네요.
제가 입지 관련해서는 따로 정리를 안했는데요. 아래 사이트를 통해 교통, 학군, 인프라등을 한눈에 파악할 수 있으므로 이를 통해 파악하시면 한결 도움이 되실겁니다.
상위에 있는 지도모양을 누르시면 지도상으로 어디에 위치해있는지도 쉽게 파악이 가능하며 분양시기도 업데이트 되고 있으므로 주기적으로 확인하시기에도 좋겠죠.
더불어 위에서 열거한 강남권 단지들 분양정보 관련해서도 상세히 포스팅해뒀으니 필요하신 분들은 아래 링크를 클릭해 참고해보셔도 좋겠습니다.