신반포 메이플자이 일반분양이 빠르면 이번달 진행될것으로 보입니다. 분양시기를 더 미루기보다 빨리 일반분양을 진행해 공사비 인상을 막자는 취지인데요. 일반분양은 실망스럽게도 당초 계획대비 더 감소한 162세대 뿐이고, 소형 평형만 나오지만 충분히 매력적으로 보이네요.
신반포 메이플자이 기본정보
- 신반포 한신4지구 통합 재건축
- 위치: 서울시 서초구 잠원동 60-3 일대
- 규모: 지하4층~최고 35층, 29개동
- 세대수: 3307세대
- 일반분양: 162세대
- 임대주택: 195세대
- 시공사: GS건설
- 입주시기: 2025년 12월
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메이플자이 위치 바로확인
신반포 메이플자이 일반분양(평형), 분양가
내용 추가: 평당 6705만원으로 분양가 확정되었습니다. 우리나라 아파트 평당 평균 분양가가 6천만원을 초과하는 경우는 메이플자이가 최초에요. 그전까지는 래미안원베일리의 평당 5272만원이 최고가였습니다.(2021년)
펴앙 6705만원을 적용하면 전용 43m2는 12억 중반대, 49m2는 14억 후반대, 59m2는 16억 후반대라는 얘기입니다.
입주자모집공고일은 1월 19일로 잡혀있다고 하네요. 해당일에 공고 나오면 한번 더 확인해보시기 바랍니다.
서울 아파트 분양 청약 일정(2024년) 놓치면 뼈아픔 강남 포함
- 일반분양 일정: 2023년 11월 모집공고 예정
- 일반분양 세대수: 총 162세대
- 일반분양 평형
- 59m2 6세대
- 49m2 107세대
- 43m2 49세대
- 일반분양가 추정: 분상제 적용되며 평당 6천만원 선에서 나올것으로 추정됩니다. 전용 43m2 기준으로 11억대, 49m2의 경우 13억대 선에서 나올 것 같네요. 전용 59m2는 15억 예상됩니다.
- 사실 이정도 선에서 나온다고 해도 전부 완판될것으로 보입니다. 근처 시세를 살펴보면 반포써밋 전용 59타입이 22.7억에 얼마전 거래되었고요. 현재 입주하고 있는 래미안원베일리 59m2 역시 28.9억을 찍고 실거래되었습니다. 오히려 싼편(?) 이네요.
- 올해부터는 중소형타입의 경우 추첨제 물량이 많아지기 때문에 가점이 낮은 분들도 추첨을 노려볼 수 있겠습니다.
연내 일반분양을 진행하는 이유?
원래 계획은 내년까지 일반분양 일정을 미뤄서 분양가를 높이려는 계획이었는데요. 아무래도 전용 59타입 이하 소형 평형대 위주만 남은 상황이라 미뤄봤자 큰 이득은 없을것으로 판단하고 차라리 빨리 분양을 진행하고 공사기간을 줄여보자는 뜻에서 조금 계획이 앞당겨진것 같습니다.
사실상 신반포 메이플자이를 제외하고는 강남 내 일반분양은 전부 내년으로 미뤄진 상태인데요. 이번 분양을 통해 강남 청약 열기가 여전히 뜨거운지 판단하는 지표가 될 수 있겠네요.
신반포 메이플자이 배치도, 평면도
- 배치도
- 평면도
단지 자체가 워낙에 크기 때문에 동이 어디느냐에 따라서 가까운 역과 학교가 전부 다를것으로 보입니다.
평면도를 보시면 일반분양으로 공급되는것은 소형평형 뿐이지만 전부 3베이로 평면도가 무척 잘나온 편입니다. 전용 49타입에도 방이 3개, 화장실이 2개씩 있는것이 경이롭네요. 전용 59타입의 경우 4베이로 설계되었으며 일반분양 되는 평형 모두 소형평수임에도 설계가 잘 되었습니다.
신반포 메이플자이 입지
지하철 3호선, 7호선, 9호선을 모두 이용 가능한 트리플 역세권입니다. 정확히는 지하철 3홋선 잠원역과 7호선 반포역이 더블역세권으로 가장 가깝습니다. 반포한강공원, 서리풀공원이 인근에 위치하고 있고 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 걸어서 통학이 가능해요. 입지가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 최고의 환경이라고 할 수 있겠습니다.
- 뉴코아아울렛, 신세계백화점, 서울성모병원 등 근접
- 신동초, 원촌초, 반원초, 신동중, 경원중 등 도보이용 가능
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이상으로 신반포 메이플자이 관련 내용에 대해 정리해봤습니다. 곧 모집공고가 나오면 떠들썩 하겠네요. 여력이 되시는 분들은 준비하셔서 좋은일 있으시기 바랍니다.
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