방화5구역 뉴타운이 올해 안에 관리처분계획 인가 득하고 이주 및 일반분양까지 계획중이라고 합니다.
방화뉴타운 중 가장 빠른 속도로 쑥쑥 나아가고 있는데요.
5구역과 더불어 총 4개구역 현황 간단히 알아봅니다.
방화5구역 진행상황
방화5구역은 현재 올해안에 관리처분인가를 받으려고 계획중에 있습니다.
올해 5월, 관리처분계획 수립을 빠르게 완료하였는데요.
지난해 진행했던 조합원 분양신청 내용을 바탕으로 해서 권리계획 수립되었습니다.
주택공급물량 총 1657세대로, 이중 61세대의 임대주택 뺀 분양주택은 1596세대입니다.
종전자산x비례율인 권리가액이 높은 순서대로 배정받게 되며 조합원은 5층 이상 집 배정 우선권이 있어요.
2019년 7월 조합설립인가, 2022년 4월 사업시행인가를 받았습니다.
올 6월에 총회를 개최하여 관리처분계획 수립을 완료했어요.
현재 조합에서 기대하기로는 9월경에 관리처분인가를 득할 수 있을것으로 기대하고 있습니다.
이어서 조합원 이주, 일반분양 등의 다음 절차를 이어나갈것으로 보여요.
조합원 분양가
전용면적 기준
59m2 기준 7.5억~7.9억
84m2 기준 9.5억~10억
117m2 기준 13억~13.8억
132m2(펜트하우스) 기준 19.2억
으로 정해졌습니다.
국평 기준으로 조합원 분양가는 일반분양가 대비 80% 정도에서 정해졌어요.
일반분양가
59m2 기준 9.3억~9.8억
84m2 기준 11.9억~12.5억
117m2 기준 16.2억~17.3억
132m2(펜트하우스) 기준 24억
으로 정해졌습니다.
방화5구역 기본정보
방화뉴타운 중 가장 규모가 큰 구역입니다.
강서구 공항동 18 일대 위치, 부지면적 9만 8737m2이구요.
최고 15층, 총 28개동, 1657세대로 신축될 예정입니다.
용적률은 220.11%, 건폐율은 25.10% 적용돼요.
이 구역의 경우 김포공항 인근으로 자리잡고 있어 높이 규제가 있습니다.해발고도 57.86m, 최고 15층까지만 가능해요.
추정비례율 102.68%, 평당 공사비 약 660만원입니다.
시공은 gs건설에서 맡고 있어요. 단지명 마곡 자이더 블라섬입니다.
조합원 781세대입니다.
지하철 5호선 송정역, 9호선 신방화역과 공항시장역이 근접한 거리에 있습니다.
방화뉴타운 구역별 현황
방화뉴타운은 2,3,5,6구역만 재개발 추진되고 있습니다.
구역 거의가 지하철 5호선, 7호선, 공항철도, 김포골드라인 등을 통과하는 지하철역과 가까이에 위치하고 있어요.
방화뉴타운 위치 확인
총 4개 구역 중 제일 속도를 내고 있는 곳이 방화5구역이에요.
위에서 설명했듯, 현재 관리처분인가를 준비하고 있구요.
3구역은 시공사 선정을 준비중인 상황입니다.
2구역은 신통기획으로 재개발 추진중이에요.
6구역은 작년 4월 이주 및 철거 끝낸뒤 시공사인 HDC현산과 갈등 지속, 올 3월 새 임원 선임 마친뒤 다시 추진중인 상황입니다.
10년 후 방화뉴타운 전체 재개발을 마치면, 총 4개구역에 4387세대가 신축으로 거듭날 예정입니다.
구역별 진행상황 자세히보기
방화뉴타운은 김포공항과 마곡지구 사이에 위치하고 있어 향후 마곡지구 배후주거지로서의 기능도 기대가 됩니다.
기존 1,4,7,8구역까지 총 9개 구역이 추진중에 있었지만 중간에 구역 해제되어 현재는 4개 구역만 남은 것이며, 긴등마을은 마곡힐스테이트로 입주 완료했어요.