래미안 원펜타스 청약이 올해 3월 나올것으로 예상됩니다. 사실상 6월에는 입주를 해야하는 후분양 단지이기 때문에 올해 상반기 안에는 반드시 일반분양을 해야할것으로 보이는데요.
다만 후분양 아파트의 경우 자금 관련 주의할 부분이 있죠.
이 내용 포함하여 상세정보 정리해보도록 하겠습니다. 아래에서 확인하셔요.
래미안 원펜타스 기본정보
▲후분양단지
▲신반포15차 재건축
▲지하4층~최고 35층, 6개동
▲2024년 6월 입주
▲전체 세대수: 641세대(일반분양 292세대)
△59A/B/C 118/58/27세대
△84A/B/C/D 110/55/27/27세대
△107A/B 30/27세대
△121 4세대
△137A/B 17/16세대
△155 61세대
△191 58세대
△102P/131P/181[/215P 각 1세대씩
▲시공사: 삼성물산
일반분양
올해 3월 모집공고 및 청약이 시작될것으로 예상돼요.
총 292세대가 공급됩니다. 재건축으로 진행되는 단지라 나머지 세대수는 조합원 대상 입주권이라고 보시면 돼요.
일반분양으로 나오는 세대수는 아래와 같습니다.(전용면적 기준)
▲59타입 37세대
▲84타입 215세대
▲107타입 21세대
▲137타입 11세대
▲155타입 4세대
▲191타입 4세대
총 292세대
서울 아파트 분양 청약 일정(2024년) 놓치면 뼈아픔 강남 포함
반포 래미안 원펜타스 분양가
이곳의 경우 규제지역에 속해있기 때문에 분상제가 적용되어 근처 시세대비 저렴하게 일반분양이 됩니다. 현재 규제지역은 강남/서초/송파/용산구만 지정되어 있어요.
분양가는 평당 6천만원대에 나올것으로 예상되며 34평에 적용해보면 약 20억 초반대에 나올것으로 추정됩니다.
근데 얼마전에 메이플자이가 평당 6705만원이라는 사상 최고가로 결정되었거든요. 반포 래미안 원펜타스의 경우 이보다 더 상승하여 평당 7천만원에 나오는것 아니냐는 예측도 있습니다.
평당 7천만원 기준 국평(34평) 약 24억 예상됩니다.
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주변 시세(시세차익 예상)
현재 인근 아파트 시세는 얼마전 입주한 래미안원베일리가 국평(34평) 기준으로 38~39억에 형성되어 있고, 기존 대장단지인 아크로리버파크는 동일 평수 기준으로 약 35~36억입니다.
시세차익이 약 10억 추정되네요.
후분양단지 주의할점
반포 래미안 원펜타스는 대표적인 후분양단지로, 입주하기까지 날짜가 별로 안남아있습니다. (2024년 6월)
때문에 돈계획을 확실히 짜는것이 중요합니다.
당첨시 거의 청약 넣자마자 이사한다고 생각하시면 돼요.
현재 일반분양 공급계획을 보면 올해 3월이라고 되어있는데요. 3월에 모집공고가 나와서 접수를 하고, 당첨자 발표를 한다고 가정했을때 딱 세달만에 계약금 넣고, 얼마 후 잔금까지 넣은다음 입주하는 순서입니다.
세달안에 계약금과 잔금 모두 마련해야 하므로 현금 보유 상황 체크하시고 자금 어떻게 지급할지도 체크하셔야 합니다.
물론 통장이 두둑하신 분들은 이런걱정 안하셔도 되겠죠.
청약조건
서울 및 수도권에서 살고있다면 청약이 가능합니다만 경쟁 발생시 서울에서 2년동안 거주한 분들에게 우선권이 있습니다.
이와같은 분양가상한제가 걸려있는 단지들은 경쟁이 발생하지 않을리가 없겠죠. 사실상 서울 거주자들에게만 당첨권이 있다고 보시면 돼요.
모집공고일 발표 전까지 청약통장 가입기간 24개월 이상을 만족해야 하며, 면적별 예치금액이 채워져 있어야 하므로 준비하시구요.
분상제 아파트이기 때문에 전매제한 3년, 실거주 의무 2년, 재당첨제한 10년이 적용된다는점 같이 참고하시기 바랍니다.
각 평형별 추첨/가점 비중은 아래와 같습니다. 소형평수 추첨률이 훨씬 높기 때문에, 젊고 가점이 낮다면 소형평수에 도전하는것이 이득입니다.
▲60m2 이하: 가점 40% 추첨 60%
▲60m2 ~ 85m2 이하 : 가점 70% 추첨 30%
▲85m2 초과 : 가점 80% 추첨 20%
필요자금
규제지역 LTV 및 DSR 규제 적용되므로 생애최초 주담대를 받는다고 가정해도 무주택자 기준 총 분양가의 반은 준비하셔야 합니다.
때문에 시세차익이 크다고 해도 실제 현금을 이정도는 갖고 계신분들이나 도전이 가능하겠네요.
전용 84타입 기준 약 24억이라고 가정했을때 22억 이상이 필요합니다.
반포 래미안 원펜타스 입지
교통 및 인프라
지하철 9호선 신반포역 초역세권에 위치하고 있어요. 아파트에서 지하를 통해 바로 지하철역으로 연결되도록 조성한다고 하네요.
고속버스터미널역 및 신세계백화점, 뉴코아, 엔터식스 등이 근접해있어 편리합니다. 전부 걸어갈 수 있어요.
병원 등을 포함해 생활인프라가 다 만들어져 있기 때문에 입지면에서 무척 훌륭합니다.
→ 정확한 위치확인은 여기에서 하실 수 있어요.
모바일로 보고 계시는 경우 단지명 옆의 지도모양을 누르셔야 확인이 가능합니다.
학군
반포초로 배정될것으로 예상되며, 초등학교를 끼고있는 초품아 단지라 학부모님들 선호도가 높을것으로 예상되네요.
반포초, 반포중 모두 끼고 있으며 사립초 계성초도 단지 바로 건너편에 위치해 있습니다. 그외 세화고, 세화여중고 등이 아파트 코앞에 모여있기 때문에 사실상 초등학교부터 고등학교까지 걱정없이 교육시킬 수 있는 최고의 환경이라고 할 수 있어요.
이상으로 반포 래미안 원펜타스 관련 분양 및 청약 소식 살펴봤는데요. 이보다 구체적인 정보에 대해서는 모집공고가 나오면 꼭 자세히 체크해보시기 바랍니다.
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