디에이치대치에델루이는 강남구에서 분양하는 단지로, 원래 올해는 공급될것으로 기대됐는데 결국 또 이렇게 해를 넘길건가 보네요. 기본 세대수 자체가 적다보니 사실상 일반분양 물량은 많지도 않지만 무려 강남구입니다. 노후한 빌라촌이었던 대치 구마을 1지구와 2지구는 이미 재건축 완료되었고, 이제 이곳 3지구까지 재건축이 완료된다면 신축 3단지가 완성되는 것이네요.
아래에서 상세한 내용 살펴 봅니다.
디에이치대치에델루이 기본 정보
- 대치 구마을 3지구 재건축
- 위치: 서울시 강남구 대치동 1012-56 일대
- 규모: 지하3층~최고 16층
- 세대수: 282세대
- 59A 72세대
- 59B 13세대
- 59C 12세대
- 72TA 7세대(테라스)
- 73A 1세대
- 84A 66세대
- 84B 62세대
- 91A 7세대
- 94TA 8세대(테라스)
- 125A 30세대
- 125TA 4세대(테라스)
- 임대: 37세대(59m2)
- 일반분양: 76세대
- 용적률: 249%
- 건폐율: 38%
- 시공사: 현대건설
- 고급 브랜드 ‘디에이치’ 적용
- 준공 및 입주시기: 2025년 초 목표
디에이치대치에델루이 분양가
- 전용 59m2 기준 14억-18억대
- 전용 84m2 기준 20억-23억대
분양가 상한제가 적용되는 강남구에 위치하고 있으므로 근처 시세의 70~80% 수준에서 분양가가 정해질 겁니다. 현재로서는 평당 6천만원부터 시작해 최대 7천만원까지도 열어두고 봐야할 것 같은데요.
그만큼 공사비 및 물가급등이 심한 시기라, 아무리 분상제가 적용된다고 해도 대체 얼마정도에 책정될지 확신할 수 없기 때문입니다.
평당 6-7천만원대 범위로 가정하고 산정해보면, 전용 59m2(24평) 기준 14억-18억대, 전용 84m2(34평) 기준으로는 20억-23억대까지 분양가가 정해질 수 있을것 같네요.
인근 아파트 시세
- 대치 푸르지오 써밋(대치 구마을 1지구 재건축)
- 2023년 6월 입주
- 59m2 기준 호가 22-23억 형성
- 84m2 기준 호가 30억-32억 형성
분양가가 7천대까지 나온다고 해도 시세차익이 수억이네요.
자금조달/LTV
투기과열지구에 속하는 강남구의 특성상 무주택자 기준, LTV가 50%까지만 나오기 때문에 분양가의 50%는 보유하고 있어야 합니다. 또 아직 실거주의무 법안이 통과되지 않았고 언제 통과될지, 통과는 될지 알 수 없는 상황이므로 실거주할 각오(?)도 함께 하셔야겠죠.
위의 분양가를 기준으로 현금 보유가 얼마나 필요한가를 가정해보면, 전용 84m2가 21억이므로 50%인 11억정도는 현금으로 가지고 있어야 합니다.
디에이치대치에델루이 분양 물량(세대수), 시기
- 총 세대수 282세대 중에 79세대만 일반분양으로 나옵니다. 총 세대수 자체가 얼마되지 않다보니 세대수가 적은것이 무척 아쉽긴 하네요.
- 아직 분양시기 미정입니다. 당초 23년으로 예상되었습니다만 이미 올해는 가능성이 없어 보이구요. 내년 강남권 단지들과 함께 공급될것으로 예상되는데 그마저 내년초인지 언제인지 명확한 시기도 알 수 없는 상황이네요.
디에이치대치에델루이 입지
역세권은 아니어도 입지 우수하며 학군이 특히 좋은 편입니다. 도보 10~15분 내에 삼성역, 대치역, 학여울역, 수인분당선이 모두 위치하고 있습니다.
학군을 특히 빼고 말할수가 없는데요. 대치동학원가를 가까이서 이용 가능한데다 걸어서 5분이면 대현초가 위치해 있으며, 명문학교인 휘문중과 휘문고, 대명중, 단국대 사범대학부속고 등이 모두 붙어 있기 때문에 초등학교부터 고등학교 졸업할때까지 전부 걸어서 통학이 가능합니다. 실제 근처에 위치한 학군들이 모두 대단한 수준이에요.
그외 롯데/현대 백화점, 이마트, 코엑스, 하나로 마트등이 근거리에 있고 강남세브란스병원 등 대형병원도 근접해 거주하기 무척 편리합니다.
정확한 위치는 아래에서 확인할 수 있습니다. 모바일로 보고 계시다면 종모양 위의 지도모양을 눌러보세요. 현재 몇명이 이 아파트에 관심을 가지고 있는지도 확인 가능합니다.
지도로 입지/학군 확인하기
대치 구마을 현황
- 1지구: 대치 푸르지오 써밋(489세대, 23년 입주)
- 2지구: 대치 르엘(273세대, 21년 입주)
- 3지구: 디에이치대치에델루이
총 3개 지구 재건축이 완료되면 약 1천세대의 신축이 조성되는 겁니다. 내년 대박 단지 분양이 정말 많은데요. 청약 조건에 대해서는 투기과열지구인 강남, 서초, 송파, 용산구가 모두 동일하기 때문에 따로 작성하지 않았지만 다른 포스팅을 참고하시면 다 기록되어 있으니 도움이 되실겁니다. 정성껏 관련 정보를 정리해 뒀으니 아래에서 청약정보 얻어가시기 바랍니다.
