대치 미도아파트 재건축 분담금과 비례율, 조합원분양가, 현재 시세와 매물 상황, 그리고 재건축 진행상황까지 전반적인 내용 정리해 봤습니다.
작년 11월 신통기획안 발표된 후 임대세대 물량 조정하여 주민들 요청대로 좀 줄어들기는 했네요.
대치 미도아파트 재건축 분담금
대치미도아파트 재건툭 비례율은 101.1%.
보통 비례율이 100% 이상으로 나온다면 사업성이 있다고 말하는데요.
공람에 의하면 조합원 분양가는 전용 84m2 국평 기준으로 26.3억 정도로 예상됩니다.
전용 59m2 19.6억, 제일 큰 평수 190m2는 50.8억입니다.
각 개별 호수별로 감정평가액에 조금씩 차이가 있지만요.
이와같이 비례율, 추정 권리가액으로 계산하여 추정해보면 전용 84m2 소유자가 같은 평형을 배정받는다고 가정할때 약 1.5억 정도의 분담금을 내야할것으로 보입니다.
분담금이란? 초간단 5분컷
대치 미도아파트 시세/매물 정보
대치 미도 전용 84m2가 얼마전 신고가 32억에 거래되었습니다.
각 평형별 정확한 시세, 매물 상황은 아래에서 참고하셔요.
시세 보러가기
매물 보러가기
대치 미도아파트 재건축 개요
현재
- 준공: 1983년
- 규모: 최고 14층
- 세대수: 2436세대
실거주 만족도 보러가기
재건축 계획
- 강남 신통기획 1호 아파트
- 면적: 21만 193.8m2
- 규모: 최고 50층
- 세대수: 3800세대(임대 623세대)
- 전용 592m2 641세대(공공 226세대 포함)
- 전용 74m2 362세대(공공 197세대)
- 전용 84m2 977세대(공공 200세대)
- 전용 115m2 336세대
- 전용 127m2 1008세대
- 전용 160m2 308세대
- 전용 190m2 168세대
- 비례율: 101.1%
- 일반분양가: 평당 약 7943만원 추정
- 기부채납: 취업/창업지원센터, 청소년 문화센터, 노인 여가시설, 어린이공원, 문화공원(대치근린공원은 폐지됨)
- 변경됨: 765m2 자리 저류시설(빗물저장시설) 및 키즈카페, 키움센터, 노인요양시설로 변경
위치 보러가기
진행상황
서울시 신통기획 적용되어 정비계획 결정을 앞두고 있습니다.
다만 빗물저장시설 저류조 설치 문제로 대립하는 상황이라 속도가 안나고 있는데요. 서울시는 신통기획 처리기한제 적용하여 시간안에 단계별로 처리가 되지 않는다면 재건축을 처음 상태로 되돌린다는 입장입니다.
주민들도 점차 기피시설을 수용해야 한다는 의견이 커지고 있는것으로 보아, 조만간 긍정적인 결정이 있을것으로 보입니다.
강남 최초 신속통합기획 참여 아파트 이기는 하지만, 여전히 재건축준비 추진위 단계에 머물로 있다고 보시면 됩니다.
-24.11.30 내용추가-
올해안에 공람 심사 진행한뒤 내년 1월 서울시 결정요청, 2월 서울시 도계위 심의, 3월 결정고시가 목표입니다.
다만 현재 추진준비위가 2개로 나뉜 상황. 결정고시 이후 조합설립 추진위를 꾸리기 위한 선거를 진행한다고 하며, 각각 다른 준비위에서 후보를 추천할 예정입니다.