광운대역세권개발 을 통해 광운대역 일대가 새로운 변화로 꿈틀대고 있어요. 오래된 철도와 물류시설로 버려져있던 이곳이, HDC현산에 의한 H1프로젝트 개발로 미래지향적인 복합타운이 됩니다.
2024년 착공 예정으로, 업무 및 상업공간, 호텔, 주거단지까지 복합 구성된다고 하네요.
자세한 내용 아래에서 정리해 드릴게요.
광운대역세권개발 사업 개요
이는 서울시 노원구에 있는 광운대역 인근을 혁신적인 주거, 상업, 문화 공간으로 변신시키는 대규모 사업입니다.
도시 활성화 및 지역경제 활성화가 주된 목적이며, 주거+상업공간의 통합 및 조화가 기대돼요.
향후 광운대역 주변지역 가치 상승 및 새로운 생활 중심지로 떠오르게 될 것 같습니다.
자세한 개발 내용은 아래와 같아요.
기본 개요
서울시 노원구 광운대역 주변 약 15만m2의 코레일 소유 철도 부지를 미래형 복합타운으로 만드는 프로젝트입니다.
사무실과 함께 쇼핑할 수 있는 상가의 조성, 고급 호텔, 주거지까지 복합해서 조성될 예정이에요.
주거단지에는 49층 높이의 아파트+오피스텔이 들어섭니다.
▶좀 그림이 안 그려지는 분들은 이곳을 통해 전체적으로 사진만 한번 확인해보시기 바랍니다. 내용은 이거랑 동일해서 안보셔도 돼요.
광운대역세권개발 사업은 GTX-C노선과도 연결하여 조성되는 사업이며, 사업비로 약 4조 5천억이 투입될 예정이에요.
입지 자체가 지하철 1호선 광운대역과 지하철 6호선 석계역 역세권에 해당되는데다 북부/동부간선도로가 근접하기 때문에 접근성도 좋습니다.
시공은 HDC현산에서 맡았어요.
▲사업비: 약 4조 5천억
▲시공: HDC현대산업개발
▲착공시기: 2024년
▲준공시기: 2029년
직접 땅을 사들여 분양하는 형태로 사업이 진행되기 때문에 단순 시공만 하는 도급사업보다 사업성이 높습니다.
2024년 착공 들어가 2029년 준공하는것이 목표입니다.
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현재 추진 단계
현재 이 부지는 오래된 철도 및 시멘트 물류 시설로 인해 상당히 낡은 상태입니다.
이 지역은 과거 두차례의 입찰 실패와 항운 노조와의 갈등 등으로 개발이 지연되었어요.
그러나 지난 몇년간 서울시, 한국철도공사(코레일), HDC현대산업개발, 그리고 노원구의 지속적인 논의와 협력을 통해, 2023년 9월 서울시 제14차 도시건축공동위원회를 통해 지구단위계획을 성공적으로 통과하며 개발계획이 본격화 되었습니다.
이에따라 광운대역세권개발 사업은 2024년에는 착공에 들어가 2029년에는 프로젝트를 완료할 계획입니다.
지구단위계획 승인은 복합개발사업에 있어 기본설계와 주요 기반 시설에 대한 방향을 결정짓는 중요한 단계에요.
이 계획에 의거하여 올해 상반기에는 교통영향 평가, 건축위원회 심의, 교육환경 평가 등의 절차를 차례로 진행할 계획이구요.
하반기에는 건축 허가와 사업계획 승인을 받아, 공식적인 착공을 목표로 하고 있어요.
아직 구체적인 착공 날짜는 확정되지 않았습니다.
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개발계획 상세
H1프로젝트:HDC현대산업개발
HDC현대산업개발은 광운대역세권개발을 H1프로젝트라고 이름짓고 최대 핵심사업으로 집중하고 있습니다.
여긴 현재 사용이 중단된 물류시설과 시멘트 공장 등으로 환경적으로 열악하며 소음과 먼지 문제가 심각한 상태에요.
H1프로젝트의 목적은 이러한 공간을 최대 49층 높이의 혼합 사용 단지로 변모시켜, 서울 동북부 지역의 새로운 중심지로 개발하는 겁니다.
업무, 상업, 주거시설이 하나로 어우러지며, 이 지역 접근성과 활용성을 극대화 하는것이 핵심이라고 할 수 있어요.
교통망 개선 계획
2026년에 개통될 예정인 동북선 경전철과(월계역) 2027년으로 예정된 GTX C노선의 추가로 광운대역의 교통 효율성이 대폭 향상될 전망입니다.
특히 GTX C노선을 이용할경우 광운대역에서 삼성역까지의 이동시간이 기존 46분에서 9분으로 대폭 단축돼요.
또한 지역 내 순환도로 체계 구축과 주위 도로 확장을 통해 보행자 및 차량 접근성을 높일 계획입니다.
광운대역~월계로간 도로를 새로 만들고, 석계역 인근 도로(화랑로 45길) 확대, 한천교 확대 등의 정비가 진행돼요.
복합용지 개발 계획
상업 및 업무용지에는 호텔, 업무시설, 판매시설등이 포함되어 중심지 기능을 강화하게 돼요.
또한 3173세대가 거주할 수 있는 주상복합 단지가 조성됩니다.
이 단지의 경우 최고 49층, 총 8개동으로 계획되어 있으며 1호선 광운대역과 1,6호선 석계역을 연결하는 보행가로와 상업시설이 조성될 예정입니다.
공공기여 및 지역사회 발전
광운대역세권개발 사업을 통해 확보된 공공기여금 2864억은 도서관, 청년 커리어센터, 문화/체육센터, 주민센터 등의 생활편의시설 확대에 사용됩니다.
또한, 인근 대학교 학생들을 위한 공공 기숙사 건립도 계획되어 있어, 이 지역 교육 및 문화 인프라가 대폭 강화될것으로 예상돼요.
이러한 다각도의 개발 계획을 통해 서울 동북부 지역은 완전히 새로운 모습으로 재탄생할것 같습니다.
H1프로젝트는 단순히 이지역뿐 아니라, 서울 전체 발전에도 중요한 역할을 해줄것으로 기대돼요.
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