한강맨션 재건축은 용산구 이촌동의 한강변 재건축 대장주라고 할 수 있는데요. 기존 계획을 철회하고 최고 59층의 정비계획안 접수했습니다. 진행상황과 이주시기, 시세까지 골고루 알아보겠습니다.
한강맨션 재건축 개요
재건축 전
- 준공: 1979년
- 규모: 최고 5층, 23개동
- 세대수: 총 660세대
- 평형: 26평, 27평, 31A, 31B, 36A, 36B, 50평, 54평
- 평형별 대지지분
- 27평: 22.6평
- 31평: 28.7평
- 36평: 30.9평
- 50평: 42.7평
- 54평: 46.9평
- 용적률: 155%, 저층으로 사업성 우수
- 용산국제업무지구 가까우며 여의도로도 접근하기 좋아서 입지 훌륭함
- 초과이익부담금: 각 세대당 평균 7.77억 예상
재건축 후
- 시공사: GS건설
- 단지명: 이촌 자이더리버
- 용적률: 255.1%
- 건폐율: 20.4%
- 규모: 지하3층~최고 35층, 15개동
- 세대수: 1441세대
- 전용면적별 세대수는 최고층수가 변경되면서 바뀔 예정으로, 따로 정리하지 않겠습니다.
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한강맨션 재건축 진행상황
한강맨션 이주 시기
동부이촌동 한강맨션 이주 시기는 정비계획 변경안 인허가가 지연되면서 아직 확정되지 않은 상황입니다.
조합은 연내 정비계획 변경이 확정된다면, 늦어도 내년인 2025년 상반기 안에 이주를 시작할 계획입니다. 보다 상세한 이주시기에 대해서는 정비계획변경 완료후에 조합원 총회를 개최하여 의결하면 확정돼요.
68층 초고층 계획 무산
본래 68층 초고층으로 재건축 추진했으나 서울시측 자문받고 59층 높이로 정비계획변경안을 제출한 상황입니다.
이와 관련된 내용은 따로 자세히 작성하여 첨부할 예정이니 아래에서 참고해주세요. 완성되는대로 바로 추가해 두겠습니다.
68층 초고층 실패한 이유?
진행단계
- 2003.12 추진위 승인
- 2017.6 조합설립인가
- 2021.9 사업시행인가
- 2023.11 관리처분인가
- 현재 이주 앞두고 있음
한강맨션 시세
근래들어 재건축 기대감 상승 및 시장 회복 분위기에 힘입어 평형별로 계속해서 최고가를 찍는 중입니다.
한강멘션 전용 167m2가 올 7월 60억에 실거래 되며(3층) 신고가를 찍은바 있습니다.
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