이촌동 왕궁아파트 재건축 분담금이 생각 이상으로 많이 나올것으로 예상되네요. 각 동마다 추정금액이 다르기 때문에 구분해서 보시기 바랍니다.
분담금과 함께 이촌 왕궁맨션 실거래가, 매물 상황, 현재 재건축 진행상황 등 간단히 정리해 보았습니다.
이촌동 왕궁아파트 재건축 분담금
분담금
추정 비례율은 96.29%입니다. 총수입 추정금액은 8461억. 총 지출 금액은 2906억 추정. 종전자산추정 총금액은 5770억입니다.
전부 102m2의 단일면적인데도 분담금은 8~11억으로 각 동마다 다릅니다.
현재 1동 31평 조합원이 전용 112m2를 신청하여 이동하는 경우 11.2억 정도를 추가 분담금으로 내야 합니다.(1~4동 조합원 해당)
5동 조합원의 경우 같은 평형으로 이동한다고 해도 약 8.4억 정도를 내면 됩니다.
이유는 5동 조합원의 종전자산 평가금액이 더 높기 때문입니다.
다만 위의 추가분담금은 확정된 금액이 아니며, 조합원 분양가 7444만원, 일반분양가 8천만원, 공사비 평당 850만원 기준입니다. (조합원 분양가는 일반분양가의 90% 수준)
분담금 비싼 이유
다소 충격적인 금액인데요.
이와같이 분담금이 큰 이유는 일반분양을 단 10세대만 진행하기 때문입니다.
다만 일반분양 세대수가 30세대 미만이기 때문에 임의 분양 형태로 공급 가능합니다.
분담금이란? 초간단 5분컷
이촌동 왕궁맨션 재건축 개요
현재
- 준공: 1974년
- 위치: 이촌동 300-11 일대
- 면적: 1만 7621m2
- 규모: 최고 5층, 5개동, 250세대
실거주 솔직후기
재건축 후
- 규모: 최고 49층, 높이 180m, 총 318세대(공공임대 58세대 포함)
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이촌동 왕궁아파트 매물 시세
31평 단일면적이며 근래 25억에 실거래 되었습니다. 매물 및 실시간 거래상황은 아래에서 참고하시기 바랍니다.
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이촌동 왕궁아파트 재건축 진행상황
24년 11월 재건축 정비계획 변경안이 고시되었습니다. 기존 아파트지구 지정된 구역이 이번에 지구단위계획 전환 및 올해 제2차 서울시 통합심의위원회를 통과한 것입니다.
본래는 최고층수가 35층이었지만 35층룰이 없어지면서 최고 층수를 더 높이고, 세대수도 증가했어요.