안산 장상지구는 2019년 3기신도시 중 한곳으로 추가된곳이죠. 내년에 착공 들어갈 계획이며 최종 완공은 27년으로 예정되어 있습니다. 안산시청이 인근에 위치하고 있으며 신안산선 장하역이 신설될 예정이고, KTX광명역도 가깝기 때문에 광역교통망이 잘되어 있어요. 올해 9월 뉴홈 사전청약을 통해 나눔형으로 공급된바 있죠. 관련내용 정리해봅니다.
안산 장상지구 기본정보
- 2019년 5월 3기신도시 추가지역으로 확정
- 부지면적 총 221만 3319m2
- 14400세대 조성 계획
- 전체 부지의 36%가 공원/녹지 비중임
- 서울 접근성 우수 : 지구내 신안산선 장하역 신설 계획 있음 → 26년 개통
- KTX광명역과 고속도로 접근 편리
- 안산시청 근처로 구도심 인프라 형성
- 3/6/9 네트워크 개념 적용: 커뮤니티로 3분안에 이동, 장하역세권 6분이내 접근, 9분내 지구 전체 순환할 수 있는 동선체계를 구축한다는 계획
- 2027년 완공 목표
- LH와 경기주택도시공사, 안산도시공사가 주도해 조성하는 사업임
- 토지거래허가구역 지정
안산 장상지구 진행상황
- 2020년 5월 지구지정
- 2022년말경 신도시 지구계획 승인
- 작년까지만해도 무척 개발 진행이 느렸지만 올해초 토지보상 시작하면서 속도가 붙고있음
- 토지보상비 부족 염려가 있을정도로 주민들 참여율이 높은 상황
- 올 1월말 기준 토지보상률 30%
- 이는 보상 진행하고 한달도 되지않아 채운것임
- 2022년 9월경 토지보상 공고가 있을때만해도 실거래가로 토지보상을 요구하는 소유주들 반발이 심했고, 이에따라 보상 진행에 상당한 시간이 걸릴것으로 봤는데 생각한것보다 진척이 잘 되고 있는 상황임
안산 장상지구 핵심교통망 : 신안산선
- 신안산선은 한양대 에리카캠퍼스부터 서울 여의도역 연결하는 복선전철임
- 경기시흥, 광명, 서울 구로구 통과
- 안산 장상지구 내에는 장하역이 신설되며 이를 통해 신안산선을 이용하게됨
- 2019년 착공되어 2025년 개통 목표로 공사 진행중
고속도로 진출입 나들목(IC) 설치
- 2027년 준공 목표인 장상지구내 약 1.4만세대가 입주하게 되므로 교통인프라를 미리 구축하기 위한 목적
- 지금은 서해안고속도로와 근접한데도 불구, 직결되는 IC가 없는 상황이라 고속도로진출입을 하려면 영동고속도로 안산IC를 이용해야해서 불편 가중
- IC가 완성되면 기존 10km 를 10분간 이동해야했던 거리 및 시간이 1km, 2분대로 단축됨
안산 장상지구 사전청약 A12블록
- 지난 9월 440세대 사전청약 진행
- 총 2.5만명 정도가 접수하면서 평균경쟁률 28.7대 1 기록
- 유형: 뉴홈 나눔형(이익공유형)
- 분양가가 시세의 70% 정도에서 결정
- 향후 집 매도시 시세차익을 정부와 공유
- 의무거주기간 종료시 LH에 환매할수있음
- 처분이익의 70%만 분양자가 가져감
- 총 물량의 80% 특별공급(청년, 신혼부부, 생애최초), 20% 일반공급
- 세대수 및 추정분양가(분양가는 본청약 시점에 확정됨)
- 46m2, 23세대, 2.29억
- 55m2, 63세대, 2.73억
- 59m2, 354세대, 2.93억
안산 장상지구는 고속도로와 가까운 곳에 위치했는데도 불구, 그동안 직결되는 IC가 없어서 고속도로로 들어가려면 먼거리를 돌아가야 하는등 불편사항이 있었는데요. 안산시측에서 올해 바로 톨게이트와 연결되는 IC(나들목)를 개설하기로 하며 점점 인프라가 개선되는 중입니다.
보상도 잘 진행되고 있고, 교통인프라도 좋아지는등 여러모로 속도가 나고 있네요. 3기신도시 지연으로 논란이 많은데요. 빠르게 신도시 조성이 활력을 얻었으면 하는 바램입니다. 이상으로 마칠게요.